Réf 1732230
Paris 11e – Oberkampf / Haut-Marais – 2 pièces de 43 m² rénové avec goût
Aux portes du Haut-Marais, rue de Crussol, découvrez ce bel appartement de 43 m² situé au 2e étage sans ascenseur, à seulement 30 secondes du métro Oberkampf (lignes 5 et 9). Une adresse privilégiée, entre République et Filles du Calvaire, au cœur d’un secteur parisien prisé pour son art de vivre.
Entièrement rénové avec goût, cet appartement conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain. Sa hauteur sous plafond de 3 mètres, son parquet, ses moulures et sa cheminée en marbre lui confèrent un cachet authentique.
La pièce de vie propose un agréable espace salon, un coin repas et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les rangements intégrés optimisent les volumes tout en préservant une belle harmonie. La chambre dispose également de rangements et donne accès à une salle d’eau avec douche et double vasque. Des toilettes indépendantes complètent l’ensemble.
Une cave vient s’ajouter à ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
À quelques pas, profitez des boutiques et adresses gourmandes du Haut-Marais, de l’animation d’Oberkampf, des cafés de République et du Cirque d’Hiver. Commerces, marchés et transports sont à portée de main, ici, tout Paris se vit à pied ou à vélo, dans un environnement vivant et particulièrement apprécié.
Un deux-pièces plein de caractère, rénové avec soin, dans un emplacement recherché du 11e arrondissement. Une belle opportunité pour profiter d’une véritable vie de quartier parisienne, sans travaux à prévoir.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2140 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 495 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Florent CRAVERO, Tél. : 0786661382, E-mail : florent.cravero@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 930580071
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1260€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 140 € / an
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