Appartement à vendre à NIMES de 53m²

139 000 €

À seulement quelques minutes à pied du centre historique de Nîmes, découvrez ce charmant appartement T3 en duplex, alliant authenticité, confort moderne et emplacement privilégié.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond qui apporte volume et caractère à l’ensemble. La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable, une salle d’eau moderne, un WC indépendant ainsi qu’un espace grenier pratique pour le rangement. Pour un confort optimal en toute saison, l’appartement est équipé d’une climatisation réversible.

À l’étage, une seconde chambre offre une vue exceptionnelle sur plusieurs monuments emblématiques de la ville, notamment l’église Saint-Paul et la célèbre Tour Magne. Un véritable coup de cœur qui confère à ce bien un charme rare et unique.

Situé au 2 étage d’un petit immeuble intimiste composé de seulement trois logements, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et sécurisé grâce à une porte blindée et un interphone. La fibre optique est déjà installée pour répondre aux besoins numériques actuels.

Côté praticité, vous apprécierez les faibles charges de copropriété (environ 30 €/an), les compteurs individuels permettant une gestion maîtrisée des consommations, ainsi que la proximité immédiate des commerces, écoles, universités et transports. Le centre-ville est accessible en seulement 10 minutes à pied, avec des possibilités de stationnement faciles à proximité.

Sans extérieur ni place de parking privative, ce bien compense largement par son cachet, ses volumes agréables et sa localisation idéale.

Un appartement plein de caractère, parfaitement adapté pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 30 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 139 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe JOUJOUX, Tél. : 0666992702, E-mail : christophe.joujoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 879259976