Appartement à vendre à NANTES de 25m²

Appartement T1 / Duplex 25 m² Carrez (39 m² au sol) – Nantes Centre ville (Cours Saint-André)
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Idéal pour un investissement locatif classique ou courte durée, ou un premier achat au cœur de Nantes !
Situé dans le quartier prisé du centre-ville, au calme face au cours Saint-André, découvrez ce charmant appartement duplex au 3e et dernier étage coté cours d'un immeuble du XIXe siècle. A seulement 50m du parking cathédrale (places en abonnement résident disponibles sans attente)

Caractéristiques :
Surface : 25 m² loi Carrez / 39 m² au sol
Chauffage & Eau chaude : Individuels électriques
VMC individuelle
Avec la réforme du DPE en janvier 2027 le logement passe en D!

Agencement:
Pièce de vie : 22 m² avec kitchenette aménagée (27,6 m² au sol)
Espace nuit : Mezzanine de 8,5 m² au sol (hors Carrez, idéal pour espace nuit séparé)
Salle de bains : Avec petite baignoire, lavabo, sèche-serviettes et WC

Atouts & Copropriété :
Emplacement recherché, très facile à louer (le locataire vient de partir)
Proximité immédiate du parking sécurisé Cathédrale
Charges très faibles : 204 €/an

Quelques travaux dans la copropriété à prévoir à moyen terme
Une belle opportunité d'investissement dans un secteur prisé !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 204 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 129 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Killian VALAIS, Tél. : 0663296172, E-mail : killian.valais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 750120693