Réf 1719797
RENTABILITÉ BRUTE ~10,6 %
T4 LUMINEUX – 3 CHAMBRES – COLOCATION ÉTUDIANTE EN PLACE
À deux pas du centre-ville, découvrez cet appartement T4 traversant et particulièrement lumineux, situé au 3? étage d’un immeuble.
Un bien qui s’adresse aussi bien aux investisseurs à la recherche d’un placement locatif immédiatement exploitable qu’aux particuliers souhaitant, à terme, profiter d’un agréable appartement proche de toutes les commodités.
L’appartement se compose de :
Une pièce de vie avec salon de 15 m²
Une cuisine ouverte de 6 m²
3 chambres de 12 m², 10 m² et 14 m²
Une salle d’eau
WC
Une cave privative d’environ 8 m²
Grâce à sa configuration traversante, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE
Actuellement exploité en colocation étudiante, le logement génère 875 € de loyers mensuels, auxquels s’ajoutent 225 € de charges comprenant notamment l’eau, l’électricité et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Soit 10 500 € de loyers annuels actuellement perçus.
Au prix de 99 000 € frais d’agence inclus, cela représente une rentabilité locative brute d’environ 10,6 %, avant prise en compte des frais de notaire, charges de copropriété, fiscalité et autres éventuelles dépenses liées à l’investissement.
Autre atout : l’installation électrique a été entièrement refaite il y a environ 5 ans.
ET POUR Y HABITER ?
La configuration de ce T4 peut également convenir à une famille, à un couple souhaitant disposer de pièces supplémentaires ou à un acquéreur recherchant un logement proche du centre-ville.
À noter : l’appartement étant actuellement occupé dans le cadre de baux meublés, un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale devra tenir compte de la situation locative et des échéances des baux en cours.
Un bien offrant donc plusieurs possibilités : investissement locatif avec une colocation déjà opérationnelle, ou projet de résidence principale à terme.
Prix : 99 000 € FAI
Pour plus d’informations sur la situation locative, les baux en cours, les charges ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Julien HIVERNET, Tél. : 0625146354, E-mail : julien.hivernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 937656312
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850€ et 1190€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 100 € / an
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