Appartement à vendre à MONTPELLIER de 92m²428 000 €

EN EXCLUSIVITÉ
34000 Montpellier
T4 92m2 RÉNOVÉ - 4è ETAGE AVEC TERRASSE - VUE DEGAGÉE - BOX FERMÉ - CAVE - ASCENSEUR
Je suis ravie de vous présenter ce bel et spacieux appartement lumineux et traversant, situé dans un immeuble au style rétro. En plein coeur de Montpellier et à quelques minutes à pied des lieux incontournables : Place de la Comédie, Gare St Roch, les Arceaux, et des stations de tramway. Avec tous les commerces de proximité à 2mn à pied (Intermarché, Picard, Lidl,...)
Vous serez séduit par la vue dégagée sans vis-à-vis, avec la cathédrale au loin, situé au 4e étage/5, orienté plein Sud.

Ce bien, fraîchement repeint, vous propose :
Un grand salon de 26 m² avec accès direct à une belle terrasse abritée, équipée d’un store banne électrique pour profiter de vos repas en extérieur ou vous détendre..
Une cuisine moderne entièrement équipée avec une grande loggia pour vos rangements.
Trois chambres spacieuses et une entrée avec placards.
Une grande salle d’eau avec fenêtres et douche à l’italienne.
L'appartement est vendu avec un box fermé de 20 m² et une cave.
Les aménagements intérieurs et la belle luminosité des pièces en font un lieu de vie chaleureux et fonctionnel.

Confort optimal :
Double vitrage (2022) dans toutes les pièces
Volets électriques
Climatisation
Chauffage central au gaz (compteur individuel)
Interphone / digicode
Ravalement récent extérieur et peinture étages intérieurs (2022/23)

Vous serez charmé par cet appartement rénové alliant confort et harmonie de vie dans lequel vous n’avez plus qu’à vous installer.

Le quartier :
Idéalement situé, ce quartier central est en pleine transformation, hors des nuisances sonores et polluantes, contribuant à une meilleure qualité de vie.
Il aspire à se "gentrifier" avec ses nouvelles rues piétonnes, pistes cyclables et ses commerces en plein renouvellement. Ce quartier combine un charme historique avec une ambiance vivante et dynamique qui attirent de plus en plus les futurs propriétaires.

Détails pratiques :
Possibilité de garder les meubles de votre choix :)
Charges mensuelles : 150€ environ
Commerces de proximité, restaurants.. vous avez tout à 2mn à pied (Intermarché, Picard..)
Situé à 5 mn du parc Clémenceau - Tram L5 3 min à pied - L1, L2, L3, L4 10 minutes

Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d’emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement. N'hésitez à m'appeler pour plus de précisions - Sylvia Claustres - sylvia.claustres@safti.fr / 0614097599

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 46 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 428 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 0614097599, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094