Appartement à vendre à MONTLAUR de 60m²

Situé au cœur de la commune de Montlaur, cet appartement T3 bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et services essentiels, à quelques pas de la gare, et à seulement 10 minutes de Labège et de son futur métro.

Entièrement rénové avec goût et équipé de la climatisation, ce T3 lumineux se trouve au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 5 lots. Son agencement optimisé offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel avec une belle cuisine ouverte entièrement équipée.

Grâce à sa configuration T3, ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale confortable, télétravail avec espace bureau dédié, ou encore investissement locatif à forte rentabilité.

Vous apprécierez particulièrement sa luminosité, son confort moderne et la tranquillité de cette petite copropriété à taille humaine.

**Les atouts du bien :**
? Rénovation récente, aucun travaux à prévoir
? Climatisation
? Cuisine ouverte et entièrement équipée + buanderie
? Appartement très lumineux
? 1er et dernier étage
? Petite copropriété de 5 lots
? Faibles contraintes d'entretien
? Excellente opportunité d'investissement locatif avec bonne rentabilité

**Un bien clé en main, idéal pour habiter ou investir. Une opportunité rare à saisir rapidement !**

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 30 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 164 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège DE GRACIA, Tél. : 0664288049, E-mail : nadege.degracia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 887899615