Description de cet appartement 4 pièces à vendre (79 m²)

MONTIGNY-LE-BRETONNEUX — 4 PIÈCES 79,30 M² | 3 CHAMBRES | 2 EXTÉRIEURS | 2 PARKINGS

Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 79,30 m² (loi Carrez), au sein d’une résidence récente de 2019, accessible aux personnes à mobilité réduite, sécurisée avec digicode et ascenseur.
Composé de trois chambres, un séjour lumineux (orienté sud), une terrasse et un second balcon, parquets de très belle facture, peintures impeccables, finitions soignées.
Domotique : gestion centralisée volets roulants, éclairage, chauffage programmable à distance.

UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE QUI LE PLACE AU 1ER RANG DU MARCHÉ !

Avec seulement 65 kWhEP/m²/an, cet appartement affiche la consommation énergétique conventionnelle la plus faible du marché : N° 1 des 41 appartements de 75 à 85 m² à la vente à Montigny-le-Bretonneux au 08/11/2026.
Une performance exceptionnelle, avec une consommation inférieure de 54,5 % à la moyenne du marché, qui témoigne de l'excellente efficacité énergétique du logement.

La qualité de construction de cette résidence de 2019, l'isolation des murs, les menuiseries PVC à double vitrage et isolation renforcée contribuent à un excellent confort thermique au quotidien, renforcé par un chauffage programmable et des volets roulants pilotables.

Deux places de parking privatives en sous-sol, boxables, avec une infrastructure permettant l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Un appartement familial moderne, lumineux, parfaitement entretenu et prêt à vivre, à proximité immédiate de la gare, des écoles et des commodités.

CONFORT ET PERFORMANCE

Confort thermique en hiver ????? — 4/5 Chauffage centralisé et programmable, isolation performante
Confort thermique en été ????? — 4/5 Confort d’été très bon, volets roulants pilotables
Qualité de l’isolation ????? — 5/5 Isolation des murs et des fenêtres très bonne
Qualité des huisseries ????? — 5/5 Fenêtres, baies PVC double vitrage, isolation thermique renforcée
Performance énergétique ????? — 5/5 DPE classe B, consommation conventionnelle de 65 kWhEP/m²/an
Émissions gaz effet de serre ????? — 4/5 Classe GES C, émissions de 12 kg CO?/m²/an
Consommation énergétique ????? — 5/5 Dépense énergétique faibles

TRANSPORTS

• Arrêt de bus Pas-du-Lac : environ 140 m — 2 minutes à pied.
• Gare de Saint-Quentin-en-Yvelines – Montigny-le-Bretonneux : environ 600 m — 7 à 9 minutes à pied.

ÉCOLES

• École maternelle Les Sorbiers : environ 60 à 70 m - 1 minute à pied.
• École élémentaire Les Iris : environ 220 à 260 m - 3 à 4 minutes à pied.
• Collège et lycée Saint-Exupéry : environ 750 m - 9 à 12 minutes à pied.

Le quartier bénéficie également de commerces, d’espaces verts, d’équipements sportifs et services de proximité.

BUDGET ANNUEL ET CHARGES

Consommations

• Gaz : 577,75 €/an
• Électricité : 571,00 €/an

Charges, fiscalité

• Charges de copropriété : 459,24 €/trimestre, soit 1836,96 €/an.
• Taxe foncière : 1643 €/an.

Les visites seront organisées le samedi 14 novembre nov 2026. N'hésitez pas à me contacter pour réserver votre visite et vous offrir la possibilité de devenir propriétaire de ce bel appartement.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1836 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 359 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane PALMITESSA, Tél. : 0625882096, E-mail : stephane.palmitessa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 499029239