Description de cet appartement 3 pièces à vendre (93 m²)

T3 DUPLEX DE CHARME – 93,61 M² AU SOL – 2 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE

À Montalieu-Vercieu, au cœur de la commune, découvrez ce **duplex T3 rénové, situé au 2? et dernier étage d'un immeuble ancien, à proximité immédiate des commerces et services.
D'une superficie de 80,63 m² loi Carrez et 93,61 m² au sol, cet appartement offre de beaux volumes sous toiture, des poutres apparentes et une rénovation réalisée en 2019, associant le cachet de l'ancien au confort actuel.
Le premier niveau comprend une pièce de vie lumineuse d'environ 29 m², une cuisine aménagée et équipée d'environ 8 m², une salle d'eau de plus de 6 m² et des WC indépendants.
À l'étage, deux chambres mansardées développent respectivement plus de 22 m² et 13 m² au sol. Les espaces sous pente offrent des possibilités de rangement supplémentaires et renforcent le charme du duplex.
Côté confort et équipements, l'appartement bénéficie de radiateurs électriques individuels à fluide caloporteur, d'un ballon d'eau chaude électrique de 250 litres installé en 2024 et d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC).
L'isolation comprend notamment un doublage intérieur des murs extérieurs et une toiture isolée. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et bois, avec des volets battants en bois sur certaines ouvertures. La fibre complète les équipements du logement.
L'appartement présente une performance énergétique classée D, avec de faibles émissions de gaz à effet de serre (classe B).
Il ne dispose ni d'extérieur privatif ni de stationnement privé.
Actuellement exploité en location meublée de courte durée, ce logement sera libre à l'acte authentique. Il peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, sous réserve des réglementations applicables.
Un duplex rénové à découvrir pour ses volumes, son cachet, ses équipements et sa situation au cœur de Montalieu-Vercieu.

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Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain DHIVERS, Tél. : 06 51 42 88 41, E-mail : sylvain.dhivers@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 880780341