2 Appartements à vendre, MONT-DORE (63240)

Très beau duplex de 105 m² avec terrasse, cave, place de parking dans résidence calme avec ascenseur, gardien.
Situé au Mont-Dore (63240), cet appartement duplex T5 offre un cadre de vie paisible et pittoresque au cœur de cette charmante ville thermale. Proche des commodités locales et offrant un accès facile aux activités de plein air, cette propriété bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement du mode de vie montagnard.

Les aménagements comprennent une cave, idéale pour le stockage de matériel de ski et un grenier pour des rangements supplémentaires. De plus, une place de parking privée garantit un stationnement pratique pour les résidents. La présence d'un gardien est aussi un atout non négligeable.

D'une surface habitable de 105 m², ce bien comprend 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi de généreux espaces de vie. Les 2 toilettes et les 2 salles de bain apportent un confort supplémentaire aux résidents. Son balcon exposé à l'Est permet de profiter de la vue sur les montagnes et la cascade. Construit en 1968, cet appartement est vendu meublé, offrant ainsi une opportunité clé en main pour emménager et profiter pleinement de ses équipements ou pour faire un investissement locatif annuel ou saisonnier.
Envie d'en savoir plus? Appelez-moi pour plus de renseignements et prévoir une visite sans tarder!

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 172 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3520 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 234 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851065938

Superbe T2 de plus de 40?m² au dernier étage avec vue imprenable sur les pistes
Situé au cœur d’une station de montagne prisée, ce magnifique T2 de plus de 40 m² se trouve au dernier étage d’une copropriété calme et parfaitement entretenue. Il offre une vue panoramique exceptionnelle sur les pistes de ski, faisant de cet appartement un véritable havre de paix, idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.

Description de l’appartement

Surface : plus de 40 m², parfaitement agencée afin d’optimiser chaque espace.

Pièces :

Séjour lumineux avec vue dégagée sur les pistes,

Cuisine entièrement équipée,

Chambre confortable,

Salle de bains,

WC séparés.

Vendu meublé et équipé : appartement prêt à vivre ou à louer immédiatement, sans aucun investissement supplémentaire à prévoir.

Emplacement exceptionnel

Accès direct et immédiat aux activités hivernales.

À proximité des sentiers de randonnée et des pistes estivales, parfait pour les amoureux de la nature.

Commerces et services accessibles à pied, garantissant un confort de vie optimal.

Fort potentiel locatif – Idéal investisseur

Très forte demande locative : de nombreuses réservations sont d’ores et déjà confirmées pour 2026, assurant une visibilité et une rentabilité immédiates.

Location saisonnière très rentable grâce à l’emplacement premium et à l’état irréprochable du bien.

Les revenus locatifs peuvent aisément couvrir l’ensemble des frais liés au logement, incluant :

les charges de copropriété,

les taxes,

l’entretien,

et même les mensualités du crédit bancaire.

Opportunité idéale pour un investissement sécurisé, auto-financé, avec possibilité de dégager un bénéfice.

Travaux de copropriété – Valeur ajoutée

Réfection complète de la toiture votée en assemblée générale,

Toiture neuve et isolée prévue pour 2026

Amélioration significative de la performance énergétique, offrant une note de DPE plus appréciable,

Valorisation durable du bien et réduction des déperditions thermiques, un atout majeur pour le confort et la location.

Atouts supplémentaires

Garage privatif inclus, un avantage rare et très recherché en station, offrant confort et tranquillité toute l’année.

Ce T2 représente une opportunité rare, alliant emplacement premium, confort, sécurité financière et valorisation patrimoniale.
Parfait pour un investissement locatif rentable et pérenne, ou pour profiter de la montagne en toute saison.

À visiter sans tarder.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 923 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 147 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal PONZO, Tél. : 0630707922, E-mail : pascal.ponzo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 529735292