Situé au cœur d’une station de montagne prisée, ce magnifique T2 de plus de 40 m² se trouve au dernier étage d’une copropriété calme et parfaitement entretenue. Il offre une vue panoramique exceptionnelle sur les pistes de ski, faisant de cet appartement un véritable havre de paix, idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Description de l’appartement Surface : plus de 40 m², parfaitement agencée afin d’optimiser chaque espace. Pièces : Séjour lumineux avec vue dégagée sur les pistes, Cuisine entièrement équipée, Chambre confortable, Salle de bains, WC séparés. Vendu meublé et équipé : appartement prêt à vivre ou à louer immédiatement, sans aucun investissement supplémentaire à prévoir. Emplacement exceptionnel Accès direct et immédiat aux activités hivernales. À proximité des sentiers de randonnée et des pistes estivales, parfait pour les amoureux de la nature. Commerces et services accessibles à pied, garantissant un confort de vie optimal. Fort potentiel locatif – Idéal investisseur Très forte demande locative : de nombreuses réservations sont d’ores et déjà confirmées pour 2026, assurant une visibilité et une rentabilité immédiates. Location saisonnière très rentable grâce à l’emplacement premium et à l’état irréprochable du bien. Les revenus locatifs peuvent aisément couvrir l’ensemble des frais liés au logement, incluant : les charges de copropriété, les taxes, l’entretien, et même les mensualités du crédit bancaire. Opportunité idéale pour un investissement sécurisé, auto-financé, avec possibilité de dégager un bénéfice. Travaux de copropriété – Valeur ajoutée Réfection complète de la toiture votée en assemblée générale, Toiture neuve et isolée prévue pour 2026 Amélioration significative de la performance énergétique, offrant une note de DPE plus appréciable, Valorisation durable du bien et réduction des déperditions thermiques, un atout majeur pour le confort et la location. Atouts supplémentaires Garage privatif inclus, un avantage rare et très recherché en station, offrant confort et tranquillité toute l’année. Ce T2 représente une opportunité rare, alliant emplacement premium, confort, sécurité financière et valorisation patrimoniale. Parfait pour un investissement locatif rentable et pérenne, ou pour profiter de la montagne en toute saison. À visiter sans tarder. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 923 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 147 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien RODET, Tél. : 06 19 92 15 53, E-mail : aurelien.rodet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHÂTEAUROUX sous le numéro 524992328

Situé dans la charmante ville thermale du Mont dore, à proximité des commerces, des thermes et d'une station de départ de la navette pour accéder gratuitement au domaine skiable, je vous propose ce lumineux appartement de type F1 de 33 m² vendu meublé, avec garage et cave. Il se compose d'un couloir, d'un WC, d'une salle d'eau, d'une pièce principale avec kitchenette donnant accès sur un grand balcon de 11 m² exposé plein sud où vous pourrez profitez du soleil toute la journée et de la vue sur la grande cascade. Deux grands placards pour du rangement, il est vendu meublé et équipé pour 4 personnes. Ce bien est situé en rez de chaussée de la résidence "Les hêtres", il dispose également d' un autre accès sur l'arrière avec un garage de 21 m² et d'une cave. Un grand parking gratuit se trouve juste à côté. Chauffage électrique par radiateurs à inertie récents, mais également collectif au sol. Cet appartement est louable de suite, des réservations sont déjà en cours pour 2026. Idéal pour investissement locatif avec rendement immédiat. Plus d'informations? Vite appelez-moi! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 37 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 933 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851 065 938

Envie d'investir dans une ville réputée pour ses thermes et ses nombreuses activités touristiques de pleine nature? Ou tout simplement besoin d'un lieu de vie pour vous reposer en famille? Alors vite, appelez moi car cet appartement, au calme en centre-ville du Mont Dore est fait pour vous. Situé au 1er étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble sécurisé avec un digicode, dans une rue au calme, avec un parking public gratuit devant l'immeuble, à proximité des commodités, des navettes vous amenant aux Thermes ou aux pistes du Sancy et du Capucin, cet agréable appartement à une capacité de couchage jusqu'à 8 personnes, il est vendu meublé et équipé, de quoi permettre d'être loué de suite, donc idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité immédiate (environ 45 semaines de location par an). L'intérieur, confortable et lumineux, se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'un agréable salon pouvant servir de chambre, agrémenté d'un balcon avec vue sur les montagnes, d'une 2ème chambre avec des lits superposés, également un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain avec une douche. Bref, tout le confort nécessaire : machine à laver sèche-linge, lave-vaisselle, grand réfrigérateur...mais aussi une connexion internet avec la fibre. Le plus, un grand local à skis privé et fermé se trouvant dans l'entrée de l'immeuble ainsi qu'une cour commune fermée avec un barbecue, de quoi partager des moments agréables en famille ou avec les autres locataires. En ce qui concerne l'immeuble, aucun travaux de copropriété à prévoir, faibles charges annuelles. L'appartement a été rénové, fenêtres double vitrage, volets électriques dans le salon, radiateurs à inertie dernière génération pilotés par sonde, électricité aux normes, cet appartement a tout pour plaire alors n'attendez pas car il ne restera pas longtemps sur le marché! Plus d'informations et photos sur demande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851 065 938

3 Appartements à vendre, MONT-DORE (63240)

Appartement - 2 pièces - 40m²

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Appartement - 1 pièce - 33m²

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Appartement - 3 pièces - 55m²

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