Appartement à vendre à MAUGUIO de 66m²

280 000 €

T3 74m2 - 150m DE LA PLAGE - VUE MER à CARNON-PLAGE
AVEC BOX FERMÉ & SÉCURISÉ 17m2
INVESTISSEUR bénéficiez d'une forte rentabilité locative en haute saison

Appartement lumineux et entièrement repeint de 74m2 incluant la véranda et loggia fermées - 66m2 (loi carrez).
2è ét./4 avec ascenseur neuf.
Orienté Sud, l'appartement est situé à 3mn à pied de la plage et 5mn du port. Très agréable à vivre à l'année ou en résidence secondaire avec un environnement calme et proche d'un complexe sportif.
Avec l'acquisition de l'appartement, vous bénéficiez d'un grand box fermé 17 m2, surélevé et à l'abri des inondations, avec accès sécurisé.

L'espace de vie se compose d’un salon ouvert sur une cuisine équipée, 20m2, avec accès à la véranda optimisant la surface de la pièce et permettant de profiter de la vue de la mer. Un store électrique permet de vous abriter du soleil lorsque vous êtes en mode détente ou prenez vos repas.
Un grand pièce de 21 m2 avec sa loggia vitrée, offre la possibilité d'y créer une seconde chambre avec un dressing, un bureau.. Une autre chambre de 13,50 m2 avec placard intégré et une salle d’eau viennent compléter ce bien.


LES ATOUTS
Vue de la mer - 3 mn de la plage depuis l'immeuble / 5mn du port
2è étage orienté SUD - superficie totale 74m2
Un box fermé 17m2 dans un espace sécurisé avec éclairage
Double vitrage
Véranda + Loggia (possibilité d'ouvrir la véranda)
Grande pièce modulable avec sa loggia
Entièrement repeint

Proche de toute commodité.

Ascenseur (neuf 2025)
Interphone et accès immeuble avec badge
Fibre installée
Local poubelles


Chauffage collectif avec compteur individuel
Taxes foncières 1330€
Charges mensuelles 125€
Diagnostics complets à jour.


*Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. Les offres seront reçues sur la plateforme digitale SQUARIMO, su laquelle est commercialisé le bien. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou pour le vendeur. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.


Je peux vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d’emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement.
Je reste à votre disposition pour d’avantages informations - Sylvia Claustres / sylvia.claustres@safti.fr / 0614097599

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 0614097599, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884607094