Découvrez WOOD LINE, une résidence intimiste et raffinée, en plein cœur de Saint-Louis. Entre Saxe-Gambetta et Jean Macé, la résidence est idéalement située, à proximité de tous les commerces et transports (métros B et D notamment) Ce programme de 12 logements, sans lots sociaux, sera réalisé en CLT, c’est-à-dire en bois. Le socle du bâtiment, la cage d'escalier, la cage d'ascenseur seront en béton. Conçu avec une habile combinaison de bois et béton, Wood Line est plus qu’un simple immeuble, il est également vertueux et s’impose comme un véritable modèle d’habitat responsable et durable préfigurant la ville de demain. Wood Line épouse la topographie des lieux et s’intègre parfaitement à l’architecture avoisinante avec des lignes au design contemporain. La construction bois a de nombreux avantages : La préfabrication : une forte préparation pour faire moins d’erreur ; la préfabrication permet d’anticiper les ouvertures mais également le passage des gaines techniques, sans compromettre les qualités structurelles ou thermiques. Un chantier plus rapide : ce mode de constructif est écologique et rapide. Construire en CLT ne nécessite aucun temps de séchage, ce qui accélère grandement la pose de la toiture et les finitions intérieures et par conséquent le temps de chantier global. le CLT est 80% plus léger que le béton et assure une excellente stabilité due aux collages croisés de ses différentes couches. Une excellente isolation : le collage latéral des planches préalablement aboutées, lui assure une étanchéité à l'air ainsi qu'une capacité de contreventement étonnante La finition bois sera apparente pour certains murs intérieurs. Elle ne se verra pas de l’extérieur car une isolation thermique enduite vient encapsuler le bâtiment. Livraison en Juin 2026 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MICHEL, Tél. : 06 45 68 01 02, E-mail : aurelien.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889 106 068

IDEAL ! Vous bénéficierez du calme des très grands espaces verts conviviaux de la copropriété tout en étant à proximité des écoles, commerces services et transports de ce quartier dynamique Descriptif : Appartement d'Angle au calme en intérieur de copropriété ( 6eme Etage ) Espace jour : - Entrée (Porte Blindée 7 points ) avec placard - Cuisine meublée et équipée prolongée par un cellier - Séjour de 30 M2 Espace Nuit - - Couloir avec plusieurs placards - Deux Salles d'eau dont une avec Wc suspendu - 4 chambres ( 11 M2 - 10 M2 - 12 M2 et 14 M2 avec penderie) Un Garage de 20 M2 peut vous être proposé en supplément au prix de 30.000 € ************** Classement en " E " - - Chauffage au sol Charges mensuelles 230 € ( Gardien - Espaces Verts - Espace commun - Ascenseur - Eau froide et chaude - Pas de Travaux en cours ************** Transports en commun Train - Métro B et D - Tram T2 - Bus C4 C12 C14 Sa situation est idéale pour vivre, étudier et travailler dans Lyon sans voiture Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 375 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain RAGUENAULT, Tél. : 06 11 13 24 91, E-mail : alain.raguenault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 890 327 836

Situé dans le 7e arrondissement de Lyon (69007), ce studio de 16 m² (20 m² au total) se niche sur la place Guesde, offrant ainsi un emplacement prisé au cœur de la dynamique métropole lyonnaise. Proche des commerces, restaurants et transports en commun, ce quartier vibrant attire les étudiants, les jeunes actifs et les amateurs d'art et de culture. La proximité du Rhône et des berges invite à la détente et aux loisirs en plein air, ajoutant une dimension agréable à ce lieu de vie animé. Ce studio de 16 m² (loi Carrez) situé au 5e et dernier étage d'une copropriété datant de 1973, est vendu avec un locataire en place depuis 22 ans, assurant un loyer de 310 € hors charges et 320 € toutes charges comprises, le bail étant en vigueur jusqu'au 30 juin 2026. Des travaux de rénovation énergétique seront à prévoir pour optimiser le confort de ce bien. Sa disposition en pièce unique offre une belle luminosité grâce à sa situation sous les toits, créant ainsi un espace de vie cosy et fonctionnel. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 71 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre COQUARD, Tél. : 06 82 60 11 45, E-mail : pierre.coquard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 842 190 605

Situé dans le 7e arrondissement de Lyon (69007) à proximité du quartier Saint Louis, cet appartement profite d'une localisation privilégiée offrant un accès facile aux transports en commun tels que bus, métro et tramway. Le quartier est doté de divers services et commodités : commerces, établissements éducatifs, infrastructures sportives, lieux de loisirs, culturels et de santé, assurant ainsi une qualité de vie confortable et pratique pour ses résidents. Dans une résidence sécurisée et paisible avec gardien et ascenseur, ce charmant appartement de type T2 d'une surface habitable de 50 m² se compose d'un salon/séjour lumineux, d'une spacieuse chambre, d'une cuisine équipée et d'une salle de bain avec wc. Doté d'un chauffage au sol et comprenant les charges d'eau chaude et froide, ce bien construit en 1983 représente une réelle opportunité pour un investissement immobilier. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien immobilier idéalement situé à Lyon 7e Arrondissement. Ce bien sera présenté en visite virtuel guidée afin de vous permettre d'apprécier le potentiel du bien sans perte de temps Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 425 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2984 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain DHIVERS, Tél. : 06 51 42 88 41, E-mail : sylvain.dhivers@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 880 780 341

Aux portes de Lyon 7, sur Lyon 8ème, dans un quartier dynamique qui bénéficie de toutes les commodités : 	- transports en commun : T6 à 2 min - rejoint le métro B et T4 à 7 min - accès à la Part-Dieu direct, bus C35 à 2 min - accès à Bellecour, 	- commerces (courses, marché, boulangerie, pharmacie, restaurants, coiffeur, …) 	- crèches, écoles, collèges et lycée privés ou publics, MJC, parcs pour enfants. J'ai le plaisir de vous présenter cet appartement très lumineux, fonctionnel et rénové avec gout. Passée l'entrée, vous trouverez une grande pièce de vie de 30m², orientée Ouest, avec son balcon. Le parquet en chêne massif, les rangements sur mesure, les fenêtres et baies vitrées oscillo-battantes, la climatisation réversible vous apporteront tout le confort nécessaire. La cuisine est entièrement équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur,…). Vous disposerez également de nombreux rangements, la rendant très fonctionnelle. Vous aurez une vue dégagée sans vis-à-vis sur le parc arboré de la résidence. Exposée Est, vous pourrez profiter du soleil le matin. Dans l'espace nuit, vous retrouverez 3 chambres, disposant chacune d'un dressing. Le parquet massif au sol vous apportera également chaleur et confort. La salle d'eau a été entièrement refaite et équipée d'un meuble vasque sur mesure. Les sanitaires sont indépendants. Dans le couloir, vous retrouverez également des placards faits sur mesure pour vous proposer toujours plus de rangements. La fibre est installée, les menuiseries sont en double vitrages avec volets roulants électriques centralisés. Les charges comprennent le chauffage au sol, l'eau froide, l'entretien de la résidence, de l'ascenseur et des espaces verts. La chaufferie a été remplacée en 2020, et la façade et les balcons feront peau neuve en 2024 (votés et déjà payés). Stationnement : places libres à disposition dans la résidence et possibilité d'acheter un box fermé électrifié. Un grand local vélo est à disposition dans la résidence. Une cave est inclue avec l'appartement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2196 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline LESUEUR, Tél. : 0661687910, E-mail : aline.lesueur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 884 436 791

Situé à Lyon 8ème, aux portes de Lyon 7ème, dans le quartier de Grand Trou qui bénéficie de toutes les commodités : 	- Transports en commun à 2 min : Tramway T6 (direction Gerland/Hôpitaux Est), Bus C12 (direction Bellecour), station Vélo'v au pied de la résidence 	- Commerces à 5 min : Intermarché, Super U, Franprix, marché, boulangeries, pharmacies, … 	- Accès au périphérique en 8 min 	- Accès en 8 min en vélo au futur Campus de l'EM Lyon J'ai le plaisir de vous présenter cet appartement de 38m², lumineux et fonctionnel. Passée l'entrée avec son grand dressing, vous découvrirez une belle pièce de vie avec un espace pour la cuisine, entièrement équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle, hotte) et un espace salon-séjour où il est possible d'y intégrer un coin bureau. La fibre est installée dans l'appartement. Dans la chambre, un grand dressing a également été créé permettant de ranger confortablement vos affaires. La salle de bain est équipée d'un meuble vasque et d'une colonne de rangement. Vous pourrez également installer votre lave-linge. Les WC sont séparés. Le chauffage est individuel électrique et la production d'eau chaude se fait via un cumulus. Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts. Dans le parc de la résidence, un garage à vélo est à disposition. Une place de parking privative est inclue avec ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 77 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 958 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline LESUEUR, Tél. : 0661687910, E-mail : aline.lesueur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 884 436 791

Situé dans le 7e arrondissement, au 4e étage avec ascenseur, entre métro Garibaldi et tram Manufacture Montluc, à proximité du parc Blandan, je vous invite à découvrir ce spacieux appartement T4 comprenant 3 chambres, 1 grand séjour de 26 m², 1 cuisine indépendante et 2 salles de bain/douche avec WC indépendant. Vous bénéficierez pour votre confort de nombreux placards dans l'appartement ainsi que d'1 grande cave de 10m² et 1 grand garage en sous-sol de 20m². L'appartement pourra faire l'objet de travaux de remise au goût du jour à votre convenance afin de lui redonner tout son charme. Motivés ? Une visite s'impose !!! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 248 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 364 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle GAUTHIER, Tél. : 07 71 57 43 76, E-mail : isabelle.gauthier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 851 348 029

Place Victor Basch - Saxe Gambetta. Venez découvrir au 1er étage avec ascenseur de la Résidence Services Séniors Les Hespérides, un appartement, exposé Est, au calme de la rue Chavant. Entièrement rénové, ce 2 pièces propose une entrée avec rangement, une cuisine équipée, un séjour agréable, une chambre spacieuse avec placards, une salle d'eau en accessibilité PMR avec douche italienne, un WC séparé. Une cave complète le bien. Cette résidence haut de gamme profite d'un magnifique parc privé, arboré et fleuri, ainsi qu'un ensemble de services privilèges : Accueil sécurisé, Salons de repos et de réception, Restaurant de qualité avec terrasse, Animations régulières et variées (conférences, atelier floral, après-midi jeux de société, bridge....), Garde de nuit. Coté investisseurs : Les résidences séniors sont exclues de l'encadrement des loyers ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 81 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 8400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chantal VIVES, Tél. : 06 30 97 37 27, E-mail : chantal.vives@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 827 743 980

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