Lyon VI, secteur Bellecombe Lafayette, au sein d'une résidence de 1974, dite BAIL HCL, au 1er étage sur 7, avec ascenseur, venez découvrir ce spacieux T3 traversant composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine avec loggia attenante, d'un salon séjour, de deux chambres et une salle de bains et un WC indépendant. L'appartement est proposé avec une cave en sous-sol et nécessitera quelques travaux de rafraichissement. Une cuisine est également à prévoir. Un garage en sous-sol loué à échéances Juin 2025 pourrait compléter cette offre moyennant un supplément de prix. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 197 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Salim BENNAKHLA, Tél. : 0666203008, E-mail : salim.bennakhla@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 803 500 875

Situé dans le prestigieux 6ème arrondissement de Lyon (69006), en plein cœur des Brotteaux, cet appartement en duplex offre un cadre de vie très prisé, proche de toutes les commodités offertes par le quartier: écoles, commerces, restaurants... Avec un accès facile aux transports en commun , la localisation de ce bien est idéale pour une vie urbaine dynamique. Dans un immeuble bourgeois, typique du quartier, ce duplex de 47 m² ( 33m2 Carrez), propose une organisation ingénieuse avec un espace bureau et une chambre en mezzanine, pleine de charme. L'orientation Est, avec un bâtiment bas de l'autre côté de la rue, permet à la lumière naturelle d'illuminer l'espace, à travers les grandes baies vitrées. Gros plus de ce bien : Étant issu de la réhabilitation d'une ancienne fromagerie, cet appartement donne accès directement à sa grande cave, haute de plafond, pouvant être aménagée pour augmenter facilement la surface utile de plus de 20m2. En résumé , venir voir ce charmant appartement ancien, très bien agencé, plein de potentiel, et situé dans le quartier le plus recherché de Lyon, c'est le coup de cœur assuré. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 680 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia BARRUEL, Tél. : 06 25 21 08 37, E-mail : laetitia.barruel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 834 500 332

EXCLUSIVITÉ! Lyon 6ème, situé secteur mairie, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché proche de toutes les commodités. À proximité des écoles, lycées, collèges et crèches, ainsi que des transports en commun tels que le métro Masséna, il offre une vie confortable et pratique au cœur de la ville. Sécurisé et équipé d'un ascenseur, cet immeuble assure un cadre de vie serein et fonctionnel. L'exposition Nord-Sud permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'intérieur, ce bien à rafraîchir de 76 m² au 2ème étage se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour double spacieux, d'une cuisine séparée, de deux chambres côté cour, d'une salle de bains et de WC séparés. Vendu avec une cave Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 53 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2046 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric VAN VOORTHUYSEN, Tél. : 06 30 20 09 08, E-mail : eric.vanvoorthuysen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 818 695 785

Visite virtuelle disponible sur demande - A Lyon 6ème entre Massena et les Brotteaux, Guillaume Vignon et SAFTI immobilier Lyon vous proposent cet appartement de type 5 refait à neuf avec des matériaux soignés, situé dans une résidence sécurisée avec gardien. Moderne, fonctionnel et avec ses grands volumes, il se compose d'un spacieux séjour de près de 50m2, d'une cuisine attenante au salon et de trois grandes chambres (possibilité 4ème) au sein d'un coin nuit séparé et parfaitement isolé. Les deux salles de bains, le dressing et les nombreux rangements permettent un maximum de confort dans cet appartement familial. L'appartement est vendu avec une grande cave de 15m2 et dispose également d'un box fermé de 29m2 en sus. En plein coeur du prisé 6ème arrondissement de Lyon, il est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles réputées, transports, gares). Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 109 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 0630772966, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815

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