Au cœur du très prisé 6? arrondissement de Lyon, dans le quartier emblématique des Brotteaux, ce duplex de 47 m² au sol (33 m² Carrez) offre un cadre de vie recherché, à deux pas des écoles, commerces, restaurants et transports. Une localisation idéale pour profiter pleinement d’une vie urbaine dynamique. Situé dans un immeuble bourgeois typique du secteur, l’appartement séduit immédiatement par son caractère et son agencement optimisé. La pièce de vie bénéficie d’une belle luminosité grâce à son orientation Est, tandis que la mezzanine accueille naturellement un espace nuit et un coin bureau, apportant charme et fonctionnalité. Possible en sus: issu de la réhabilitation d’une ancienne fromagerie, le bien dispose d’un accès direct à une grande cave haute de plafond, offrant plus de 20 m² supplémentaires aménageables selon vos besoins (stockage premium, atelier, pièce annexe…). En résumé : un duplex plein de charme, très bien agencé, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Un bien coup de cœur à découvrir sans attendre. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 707 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia BARRUEL, Tél. : 06 25 21 08 37, E-mail : laetitia.barruel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 834 500 332

En exclusivité au cœur du 6ème arrondissement, secteur Foch et à proximité de la place Maréchal Lyautey, venez découvrir cet appartement soigneusement rénové situé dans un immeuble Art Déco de 1940 sur son terrain. Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, vous apprécierez ses beaux volumes d’ensemble et notamment sa pièce de vie de 50m2 avec un double séjour et une cuisine semi-ouverte avec une jolie verrière atelier. Associant les marqueurs de l’ancien et des touches plus contemporaines, l’appartement a beaucoup de charme et de caractère : parquet chevron, hauteur sous plafond, moulures, cheminées, magnifique hall d’entrée. Côté nuit, une suite parentale de 20 m² avec rangements et salle de bains privative, ainsi qu’une seconde chambre avec salle d’eau. Chambres et séjour bénéficient d’une belle vue sur la basilique de Fourvière. Très proche des transports et des nombreux commerces, l’immeuble est intimiste et bien entretenu. Les charges comprennent le chauffage et l’eau. Il y a un grand local à vélo aménagé dans l'immeuble. La visite virtuelle est disponible sur demande. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 0630772966, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815

Au cœur du très prisé 6? arrondissement de Lyon, dans le quartier emblématique des Brotteaux, ce duplex de 47 m² au sol (33 m² Carrez) offre un cadre de vie recherché, à deux pas des écoles, commerces, restaurants et transports. Une localisation idéale pour profiter pleinement d’une vie urbaine dynamique. Situé dans un immeuble bourgeois typique du secteur, l’appartement séduit immédiatement par son caractère et son agencement optimisé. La pièce de vie bénéficie d’une belle luminosité grâce à son orientation Est, tandis que la mezzanine accueille naturellement un espace nuit et un coin bureau, apportant charme et fonctionnalité. Atout rare : issu de la réhabilitation d’une ancienne fromagerie, le bien dispose d’un accès direct à une grande cave haute de plafond, offrant plus de 20 m² supplémentaires aménageables selon vos besoins (stockage premium, atelier, pièce annexe…). En résumé : un duplex plein de charme, très bien agencé, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon, avec un potentiel d’agrandissement unique. Un bien coup de cœur à découvrir sans attendre. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 758 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia BARRUEL, Tél. : 06 25 21 08 37, E-mail : laetitia.barruel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 834 500 332

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