Exclusivité – Ce charmant T2 traversant de 52,52 m², entièrement rénové en 2023, est idéalement situé entre le parc de la Tête d’Or et l’Hôtel de Ville, à seulement quelques pas des berges du Rhône. Situé au 3e étage d’un immeuble rénové entre 2023 et 2024 (toiture, façade, ascenseur), cet appartement lumineux et calme, sans vis-à-vis, ne nécessite aucun travaux. Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une buanderie séparée, d’une chambre au calme, d’une salle d’eau moderne, de WC indépendants ainsi que d’un cellier et de nombreux rangements. Proche des transports en commun et des commerces, ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif, ou encore pour des parents souhaitant loger leurs enfants étudiants, ou bien des expatriés, afin de leur garantir un pied-à-terre à Lyon. Ce T2 allie confort, qualité et emplacement privilégié, offrant un cadre de vie urbain et pratique. Une visite s’impose pour découvrir cette opportunité rare. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1131 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 274 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jihen ABDALLAH, Tél. : 0663596654, E-mail : jihen.abdallah@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 915 393 722

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