SAFTI Immobilier vous propose, Avenue Lacassagne, Lyon 3, secteur Rouget de Lisle, ce bel appartement T3 au 5e étage d'une résidence verdoyante et sécurisée de 2003. Ce bien est vendu libre. D’une surface de 65m², cet appartement traversant séduit par sa luminosité et son agencement optimal. Il comprend : Un séjour de 22m² lumineux, une cuisine équipée (ouvrable), deux chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés pour plus d'intimité. Vous profiterez d’un balcon de 9m², au calme et orienté côté jardin, parfait pour vos moments de détente. Le prix inclut également une cave et un garage fermé en sous-sol, pour plus de confort. Atouts supplémentaires : le DPE classé C pour une consommation énergétique maîtrisée, et une chaudière individuelle, pour un contrôle optimal de vos dépenses. Située à proximité immédiate de toutes les commodités : crèche, écoles, commerces de quartier, supermarché, et du parc Sisley. Les transports en commun sont tout proches (bus, Tram T3 arrêt Dauphiné-Lacassagne), facilitant vos déplacements vers la Part-Dieu et le centre-ville. Ce bien est idéal pour des primo-accédants et jeunes actifs à la recherche de confort, praticité et d’un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Votre futur chez-vous vous attend ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067

Part Dieu, dans le nouveau quartier de la Buire, avec son square, son école, sa crèche et à deux pas de la gare de la Part Dieu ou du quartier de Montplaisir, venez découvrir ce superbe T3 dans un immeuble de standing de 2014. Situé en rez de jardin surélevé, cet appartement traversant de 67m² profite d'un calme absolu avec sa terrasse donnant sur l'intérieur de la copropriété. Il est composé d'une entrée, avec placard, d'une pièce de vie (cuisine séjour) de 30m² ouverte sur une terrasse semi couverte de 23m². Deux chambres donnant sur une 2ème terrasse, une salle de bain et un WC complètent ce bien. L'appartement est décoré avec goût et est très bien entretenu. Il est vendu avec un garage (25k€ en sus) et il est possible de récupérer à la location un 2ème garage. Le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude font partie des charges. Visite virtuelle disponible sur demande Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1670 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE, Tél. : 06 84 11 32 52, E-mail : lionel.pernette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809 848 666

EXCLUSIVITÉ! Situé à Lyon 3ème, 42 rue Antoine Charial, cet appartement offre un cadre de vie urbain et animé, proche de toutes les commodités. Avec des transports en commun tels que bus, tramway et trains à proximité, il permet un accès facile et rapide à toute la ville. De plus, la présence d'un ascenseur, d'un interphone et d'un digicode assurent confort et sécurité au quotidien. Ce studio de 22 m², construit en 1996, se trouve au 1er étage d'un immeuble bien entretenu. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, cet appartement offre un agencement fonctionnel dans un environnement citadin prisé. Son emplacement stratégique et ses équipements modernes en font une opportunité à ne pas manquer pour quiconque recherche un pied-à-terre au cœur de Lyon. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 470 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric VAN VOORTHUYSEN, Tél. : 06 30 20 09 08, E-mail : eric.vanvoorthuysen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 818 695 785

69003- LYON- SANS-SOUCI/ DAUPHNIE - Appartement 3P/ 2 chambres avec DEUX BALCONS et 1 CAVE Dans un quartier recherché, proche des transports, commerces, écoles et universités, nous vous proposons en EXCLUSIVITÉ cet appartement 3 pièces fonctionnel d'une superficie de 56m2, à laquelle s'ajoute deux BALCONS et une CAVE. Cet appartement se compose d'une ENTRÉE avec placard, d'un SÉJOUR de plus de 20m2 exposé sud, comprenant l'espace CUISINE semi aménagé, et prolongé d'un BALCON. Côté nuit, vous profiterez d'une SALLE DE BAIN, d'un WC indépendant, de DEUX CHAMBRES d'environ 10 et 12m2 avec placard, dont l'une prolongée par un BALCON. Une CAVE en sous-sol complète cette offre. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 59 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie QUETEL, Tél. : 0615224012, E-mail : emilie.quetel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 844 211 508

Situé Rue Saint-Eusèbe, LYON 3ème, cet appartement offre une localisation privilégiée, alliant le dynamisme de la vie urbaine et la proximité de toutes les commodités quotidiennes (commerces, transports, écoles, piscine...). Cet appartement ne manque pas de charme. Sa terrasse offre un espace extérieur agréable et une vue dégagée. De plus, la présence d'un garage fermé de 20m², en sous-sol vous garantit un stationnement sécurisé pour votre véhicule. En pénétrant à l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par l'agencement fonctionnel de cet appartement. La surface habitable de 83 m² offre un espace de vie généreux, comprenant un séjour-salon lumineux et climatisé. Un cellier jouxte la cuisine équipée. Vous disposerez également de trois chambres spacieuses. De nombreux rangements, une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace intérieur. L'année de construction 2001 assure une construction moderne et des équipements de qualité. Enfin, la présence d'un ascenseur, d'une accessibilité PMR, d'un interphone, d'un digicode et de la fibre contribuent au confort et à la sécurité de ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1580 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chantal VIVES, Tél. : 06 30 97 37 27, E-mail : chantal.vives@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 827 743 980

Situé au 5 ème étage avec ascenseur à moins de 500 m de la gare de La Part Dieu, cet appartement T4 traversant est/ouest vendu avec garage et cave vous séduira par sa luminosité et ses dimensions généreuses. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée fermée, d'un grand séjour de 26 m² donnant sur un balcon côté cour intérieure, d'un coin nuit avec trois chambres, d'une salle d'eau , d'une salle de bain et d'un wc indépendant. L'appartement est équipé de double vitrage, d'une pompe à chaleur en plus de la chaudière à gaz, de volets électriques, d'un chauffage centralisé et possède de nombreux rangements dans les chambres et halls. De plus l'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La copropriété sécurisée offre de belles prestations et notamment l'arrivée prochaine de bornes électriques en sous-sol. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 77 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1476 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre COQUARD, Tél. : 06 82 60 11 45, E-mail : pierre.coquard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 842 190 605

A Villeurbanne, à la limite de Lyon 3ème, dans une rue calme et peu passante, à proximité des transports (C3,C9, C16), à moins de 15 minutes à pieds des arrêts République - Villeurbanne et Gratte Ciel du métro A et de la gare Part-Dieu venez découvrir ce beau T4 traversant, lumineux et sans vis-à-vis. Niché au 3ème étage avec ascenseur, il se compose d'un grand séjour de 25m2 environ, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte avec un espace buanderie attenant, de 3 chambres, d'une salle de bains avec toilettes indépendantes. Le tout est complété par une cave. Son chauffage individuel vous permettra de maîtriser votre consommation. L'appartement tout comme la résidence sont très bien entretenus. Vous bénéficierez d'un accès au jardin commun, de la proximité des commerces, des écoles et de deux jardins publics (le Jardin des tout petits et la Roseraie). Un garage en sous-sol de plus de 18m2 est disponible en SUS. Contactez-moi vite afin d'organiser une visite ! Une visite virtuelle est disponible sur demande. Copropriété composée de 48 appartements. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 144 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1727 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : 06 17 37 59 55, E-mail : carine.chaintreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832 286 785

7 Appartements à vendre, LYON 3E ARRONDISSEMENT (69003)

Appartement - 3 pièces - 64m²

Appartement - 3 pièces - 67m²

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Appartement - 4 pièces - 83m²

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