Situé Rue Saint-Eusèbe, LYON 3ème, cet appartement offre une localisation privilégiée, alliant le dynamisme de la vie urbaine et la proximité de toutes les commodités quotidiennes (commerces, transports, écoles, piscine...) ce qui est idéal pour les familles. Sa terrasse est parfaite pour profiter des journées ensoleillées et admirer la vue dégagée. En pénétrant à l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par l'agencement fonctionnel de cet appartement possédant de nombreux rangements. La surface habitable de 83 m² offre un espace de vie généreux, comprenant un séjour-salon lumineux et climatisé. Un cellier jouxte la cuisine équipée. Vous disposerez également de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. De nombreux rangements, une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace intérieur. L'année de construction 2001 assure une construction moderne et des équipements de qualité. Enfin, la présence d'un ascenseur, d'un accès pour handicapés, d'un interphone, d'un digicode et de la fibre contribuent au confort et à la sécurité de ce bien. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1308 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chantal VIVES, Tél. : 06 30 97 37 27, E-mail : chantal.vives@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 827 743 980

Situé Rue Saint-Eusèbe, LYON 3ème, cet appartement offre une localisation privilégiée, alliant le dynamisme de la vie urbaine et la proximité de toutes les commodités quotidiennes (commerces, transports, écoles, piscine...) ce qui est idéal pour les familles. Cet appartement ne manque pas de charme. Sa terrasse offre un espace extérieur agréable où vous pourrez profiter des journées ensoleillées et admirer la vue dégagée. De plus, la présence d'un garage fermé de 20m², accessible handicapé, en sous-sol vous garantit un stationnement sécurisé pour votre véhicule. En pénétrant à l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par l'agencement fonctionnel de cet appartement. La surface habitable de 83 m² offre un espace de vie généreux, comprenant un séjour-salon lumineux et climatisé. Un cellier jouxte la cuisine équipée. Vous disposerez également de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. De nombreux rangements, une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace intérieur. L'année de construction 2001 assure une construction moderne et des équipements de qualité. Enfin, la présence d'un ascenseur, d'un accès pour handicapés, d'un interphone, d'un digicode et de la fibre contribuent au confort et à la sécurité de ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1580 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chantal VIVES, Tél. : 06 30 97 37 27, E-mail : chantal.vives@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 827 743 980

Situé au 5 ème étage avec ascenseur à moins de 500 m de la gare de La Part Dieu, cet appartement T4 traversant est/ouest vendu avec garage et cave vous séduira par sa luminosité et ses dimensions généreuses. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée fermée, d'un grand séjour de 26 m² donnant sur un balcon côté cour intérieure, d'un coin nuit avec trois chambres, d'une salle d'eau , d'une salle de bain et d'un wc indépendant. L'appartement est équipé de double vitrage, d'une pompe à chaleur en plus de la chaudière à gaz, de volets électriques, d'un chauffage centralisé et possède de nombreux rangements dans les chambres et halls. De plus l'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La copropriété sécurisée offre de belles prestations et notamment l'arrivée prochaine de bornes électriques en sous-sol. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 77 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1476 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre COQUARD, Tél. : 06 82 60 11 45, E-mail : pierre.coquard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 842 190 605

A Villeurbanne, à la limite de Lyon 3ème, dans une rue calme et peu passante, à proximité des transports (C3,C9, C16), à moins de 15 minutes à pieds des arrêts République - Villeurbanne et Gratte Ciel du métro A et de la gare Part-Dieu venez découvrir ce beau T4 traversant, lumineux et sans vis-à-vis. Niché au 3ème étage avec ascenseur, il se compose d'un grand séjour de 25m2 environ, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte avec un espace buanderie attenant, de 3 chambres, d'une salle de bains avec toilettes indépendantes. Le tout est complété par une cave. Son chauffage individuel vous permettra de maîtriser votre consommation. L'appartement tout comme la résidence sont très bien entretenus. Vous bénéficierez d'un accès au jardin commun, de la proximité des commerces, des écoles et de deux jardins publics (le Jardin des tout petits et la Roseraie). Un garage en sous-sol de plus de 18m2 est disponible en SUS. Contactez-moi vite afin d'organiser une visite ! Une visite virtuelle est disponible sur demande. Copropriété composée de 48 appartements. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 144 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1727 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : 06 17 37 59 55, E-mail : carine.chaintreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832 286 785

Nous sommes fiers de vous présenter cet agréable appartement de 113 mètres carrés (83 en Carrez + 30 de loggia fermée), situé en plein cœur du quartier de la Part Dieu. Le quartier de la Part Dieu est l'un des quartiers les plus prisés de Lyon 3ème arrondissement, avec ses nombreuses commodités à proximité, notamment les Halles Paul Bocuse et le Tribunal. Vous serez également enchanté(e) de découvrir toutes les commodités que propose ce quartier dynamique, telles que les transports, les commerces et les services, ainsi que les parcs et les espaces verts pour des moments de détente en famille ou entre amis. L'appartement est situé au 1er étage, équivalent à un 3ème étage, et se compose d'une cuisine (exposition Est), d'un grand salon (exposition Ouest), de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un WC, d'un grand dressing et de 2 grands balcons (soit 2 autres pièces à vivre). Vous serez enchanté(e) par la luminosité de cet appartement, qui offre une vue dégagée sur les environs. En outre, un box fermé peut vous être proposé en plus pour 35 000 €, offrant ainsi une solution de stationnement pratique et sécurisée. Pour votre confort, nous avons mis en place une visite virtuelle en 3D Matterport de cet appartement. Vous pouvez ainsi visiter cet appartement sans vous déplacer, de chez vous, et sans perdre de temps. Cette technologie innovante vous permet de gagner du temps et d'être plus efficace, en évitant de vous déplacer pour rien. Ne manquez pas l'opportunité de vous offrir un bien immobilier de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon 3ème arrondissement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou pour découvrir la visite virtuelle en 3D Matterport. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 111 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : christophe.calvino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819 658 915

Nouvelle résidence PALAZZO s'installe cours Docteur Long dans le 3ème arrondissement de Lyon. Ce quartier résidentiel avec ses rues pavillonnaires, ses commerces de proximité et ses espaces verts est un véritable village au sein de la ville de Lyon. Julie et Aurélien vous présentent ce T3 d'environ 67m2 et sa loggia de 7 m2, composé d'un séjour cuisine, de 2 chambres, salle de bain avec une baignoire et un toilette séparé. Ce bien bénéficie également d'un garage fermé en sous sol. Cet appartement est aux normes pour les personnes à mobilités réduite. Il est situé dans une résidence qui proposera 12 appartements neufs du T2 au T4. La résidence PALAZZO s’inscrit dans ce quartier d’exception et bénéficie de nombreux atouts : Transports en commun à proximité (métro, bus, tramway, stations Vélov’, gare de la Part-Dieu…) - Marchés hebdomadaires - Vie commerçante très riche - Proche des parcs - Crèche municipale, école maternelles, primaires et collèges à proximité Profitez des frais de notaires offerts jusqu'au 30 juin 2023. LIVRAISON 1ER TRIMESTRE 2024. VOUS SOUHAITEZ INVESTIR POUR DEFISCLISER VOS IMPOTS ? Ce programme immobilier est éligible au dispositif PINEL. *Dans la limite des stocks disponibles. Nous avons la possibilité de vous proposer d'autres lots dans cette résidence. Bénéficiez d'une estimation de votre bien OFFERTE et SANS ENGAGEMENT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MICHEL, Tél. : 06 45 68 01 02, E-mail : aurelien.michel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889 106 068

6 Appartements à vendre, LYON 3E ARRONDISSEMENT (69003)

Appartement - 4 pièces - 83m²

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