Dans une rue calme en bord de Saône, à deux pas du Vieux-Lyon et de l’hyper-centre, découvrez ce charmant T2 en rez-de-chaussée sur rue, entièrement rénové dans l’esprit lyonnais : mur de pierres, volumes confortables et lumière naturelle. La grande pièce de vie avec cuisine ouverte est baignée de lumière grâce à de larges fenêtres en bois. La chambre, en second jour, donne accès à une salle de bain fonctionnelle et à un grand WC avec espace buanderie. Une cave complète le bien. Vendu loué sans mobilier (750?€/mois hors charges), ce bien offre une rentabilité brute de 4,45?%. Le bail se termine dans 2 ans Cet appartement est un pur produit patrimonial, au cœur de Lyon, avec un vrai potentiel de valorisation à la sortie du locataire. Une opportunité rare pour investir intelligemment au cœur d’un quartier vivant, culturel et recherché. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1112 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE, Tél. : 06 84 11 32 52, E-mail : lionel.pernette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809 848 666

Situé dans le 1er arrondissement de Lyon (69001), ce studio de 17 m² offre un emplacement privilégié à seulement 5 min à pied de la station de métro Opéra. Idéalement niché au cœur de la ville, cet appartement bénéficie d'une accessibilité optimale grâce aux transports en commun tels que métro, bus et tramway. La proximité des commerces, restaurants et services de la vie urbaine en fait un lieu recherché pour les citadins en quête de praticité et de dynamisme. Ce charmant studio, situé au 6ème étage avec ascenseur, offre un espace de vie sous les toits avec des poutres apparentes apportant un cachet authentique. Il se compose d'un coin cuisine fonctionnel et d'une salle de bain avec baignoire des travaux sont à prévoir. Les équipements tels que l'ascenseur, l'interphone, le digicode et la connexion fibre optique assurent confort et sécurité au quotidien. Avec sa localisation centrale et ses aménagements pratiques, ce bien représente une opportunité idéale pour les amateurs de vie citadine à Lyon. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline MELLAC, Tél. : 07 88 07 86 01, E-mail : pauline.mellac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 829 955 871

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