Appartement à vendre à LEVALLOIS-PERRET de 16m²

Un studio plein de charme, lumineux, parfaitement optimisé et déjà loué : l'investissement idéal au cœur de Levallois !

Au pied du marché couvert Henri-Barbusse, dans le quartier le plus recherché de Levallois-Perret, à seulement 400 mètres du métro Anatole France et 450 mètres du métro Louise Michel (ligne 3), à proximité immédiate de la mairie et des commerces, découvrez ce ravissant studio de 15,88 m², vendu entièrement meublé et équipé.

Un investissement locatif qui a fait ses preuves ! L'appartement est loué sans interruption depuis 2019, sans aucune vacance locative malgré les changements de locataires.

Actuellement loué à une étudiante, présentant un excellent profil et bénéficiant de la caution solidaire de ses parents, le bien garantit à son futur propriétaire des revenus locatifs dès l'acquisition, sans recherche de locataire ni période de mise en location à prévoir.

Loyer actuel : 900 € HC/mois, soit 10 800 € de revenus annuels et une rentabilité brute de 4,8 %. Ses faibles charges de copropriété et sa taxe foncière de seulement 236 € par an renforcent l'attractivité de cet investissement.

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien, au calme sur cour, le studio bénéficie d'une belle luminosité, d'une exposition sud-est et d'une absence de vis-à-vis. Son parquet ancien et son aménagement soigné lui confèrent beaucoup de charme.

Chaque mètre carré est optimisé : canapé-lit Maison du Convertible, table basse relevable, télévision, bureau, grande armoire, nombreux rangements et cuisine entièrement équipée (réfrigérateur-congélateur, plaques vitrocéramiques, lave-linge, micro-ondes et petit électroménager).

Une salle d'eau avec douche et meuble vasque, ainsi que des WC indépendants avec fenêtre, WC suspendu et lave-mains, complètent l'ensemble. Une cave complète ce bien.

Vendu avec l'ensemble de son mobilier et de ses équipements, cet appartement rénové, classé D au DPE, constitue un investissement entièrement opérationnel, sans travaux ni ameublement à prévoir.

La copropriété a par ailleurs bénéficié d'importants travaux : ravalement de la façade sur cour, réfection de la cour, interventions en toiture et isolation des combles.

Un investissement patrimonial clé en main, associant emplacement recherché, revenus locatifs immédiats, locataire en place, faibles charges et tranquillité de gestion.

Contactez-moi pour obtenir le dossier investisseur complet.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 797 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marine VIEL, Tél. : 0669284000, E-mail : marine.viel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 440453348