Appartement à vendre à LES LILAS de 48m²

Aux lilas, dans une résidence récente des années 2000, venez découvrir ce grand et lumineux 2 pièces de 48,5 m².
Situé au 8e étage, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, un grand salon de 22m², d'une cuisine actuellement séparée, mais jouxtant le salon, et sans mur porteur, donc pouvant très facilement être ouverte partiellement ou en totalité sur le salon. Le séjour est particulièrement lumineux avec une double exposition, et une vue panoramique.
Coté nuit, le couloir dessert une chambre de 11,5 m² idéalement exposé est, une salle de bain, et des WC séparés.
L'appartement a été récemment rénové (sol en parquet chêne et murs blanc), seule la cuisine sera à équiper à votre goût. Les diagnostics sont excellents, l'appartement est classé DPE C/B. Le ravalement de la cage d'escalier vient d'être voté, vous disposerez donc à très court terme de parties communes toutes neuves. L'installation de racks à vélo et la mise en place d'un DTG font également partie des derniers votes en AG.
La résidence est particulièrement agréable, saine et bien entretenue, avec un syndic efficace et aucun problème d'impayés. Une place de parking est disponible en option sur cet appartement, en plus du prix.

Avec quelques travaux simples, il est même envisageable de créer une 2e petite chambre ou un coin bureau séparé dans le salon qui est très spacieux et dispose de 2 fenêtres.

L'appartement étant vide, des simulations meublées vous sont proposées pour vous aider à mieux visualiser les dimensions des pièces et leur aménagement possible.

Parce que le quartier c'est très important : l'appartement se situe au centre des lilas, à 500m exactement du métro Mairie des Lilas (soit 7mn à pied), et 300m du Parc Lucie Aubrac. Le tramway T1 est également à quelques minutes à pied, idéal pour rejoindre facilement Vincennes ou la Villette. A seulement 500m à pied, vous trouverez également un cinéma 7 salles et un cirque.
Pour votre vie quotidienne, vous serez à quelques minutes à pied de tous les commerces du centre-ville, du marché, des cafés... Les lilas se distingue par un tissu associatif et culturel très dense, avec un théatre, un cinéma, une salle de jazz mondialement connue, et vous pourrez pratiquer à peu près tous les sports et arts possibles.

Si cet appartement vous intéresse, contactez-moi et recevez par mail sur simple demande avant même la visite, le dossier complet, avec adresse, diagnostics, PV d'AG, appels de charges, plans...

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 325 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie COLIN, Tél. : 0187661824, E-mail : emilie.colin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 888267564