Christophe Frixa, conseiller indépendant SAFTI, vous propose, en exclusivité, un T1 bis, vendu loué en LMNP à la société "Les Estudines". L'appartement, de 2015, au 4ème et dernier étage, avec ascenseur, est composé d'une cuisine, d'une vaste pièce à vivre et d'une salle d'eau avec WC. Une place de parking est vendue avec l'appartement. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain. Tout est géré par "Les Estudines", l'entretien du bien et de l'immeuble, le paiement des charges et même si le bien est vide, vous toucherez votre loyer. La gardienne gère les entrées et sorties. Quoiqu'il arrive, vous n'aurez pas de frais et percevrez votre loyer chaque trimestre. . Vous percevrez 906 euros par trimestre, soit 3624 euros par an, vous paierez 362 euros de taxe foncière, soit un revenu net de 3262 euros par an, sans risque, pour un rendement net de 4,5%. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 141 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 72 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FRIXA, Tél. : 0679116742, E-mail : christophe.frixa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 797 475 530

Cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique proche de l'hôpital St JULIEN, des commerces, non loin de l'Hyper U et des transports en commun. Ce quartier prisé offre un cadre de vie agréable grâce à ses espaces verts et ses équipements culturels et sportifs. Les habitants peuvent profiter de la proximité du centre-ville de Rouen tout en bénéficiant d'un cadre plus tranquille. Cet appartement de 54 m², comprenant 1 chambre, 1 salle de bains, 1 cuisine, 1 toilette, 1 pièce à vivre et un balcon de 7m2. Il est situé au 9ème étage équipé d’ascenseur, dans la résidence Berberis. Luminosité et vue dégagée caractérisent cet espace de vie bien agencé. Son emplacement au sein de l'immeuble en copropriété assure calme et sécurité avec un concierge et contrôle d’accès. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie confortable dans un quartier recherché de Le Petit-Quevilly. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 72 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2389 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 54 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 49 500 € Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 10,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Michael DURIEU, Tél. : 0676659878, E-mail : michael.durieu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 451 631 824

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