Appartement à vendre à LE HOHWALD de 22m²

Au cœur du Hohwald (67140), ce studio type F1 de 21,89 m² (loi Carrez) a été rénové avec goût. Situé au premier étage d’un immeuble de deux étages, il donne sur l’arrière du bâtiment. Sa pièce de vie lumineuse offre une vue sur la nature, tout en étant au centre du village.

Le studio comprend une pièce de vie, une kitchenette aménagée et une salle d’eau avec WC. Le chauffage est individuel électrique et le logement est classé D au diagnostic de performance énergétique. La vente comprend deux lots, le studio et une cave. Ce rangement séparé permet de garder de la place dans le studio et de laisser sur place du matériel de randonnée ou des affaires de saison entre deux séjours.

Au Hohwald, se mettre au vert commence dès la sortie de l’immeuble. On peut partir à pied vers les sentiers forestiers et profiter du cadre de moyenne montagne au fil des saisons. Le studio se prête ainsi à un projet de résidence secondaire, pour un week-end de randonnée ou quelques jours au vert. Après une balade, vous pouvez vous attabler dans l’un des restaurants traditionnels du village. Pour les courses du quotidien, les commerces les plus proches se trouvent à Andlau et à Barr.

Proposé à 48 000 € honoraires d’agence inclus, ce F1 peut aussi convenir à un premier investissement locatif à l’année avec un bail d’habitation. Le rendement brut annuel indicatif se situe entre 7 % et 8 %, sur la base de douze mois de location et du prix de vente affiché, hors frais d’acquisition. Le classement D répond au critère de performance énergétique prévu pour la location dans la loi Climat et Résilience.

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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 630 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 48 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine ARNAUD, Tél. : 0613297897, E-mail : delphine.arnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 909613846