Appartement à vendre à LE CANNET de 40m²

2 PIÈCES – LE CANNET RÉSIDENTIEL – PARKING
Dans le secteur très recherché du Cannet Résidentiel, découvrez cet appartement 2 pièces situé en rez-de-chaussée d’une résidence, idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre.
Ancienne loge de gardien réaménagée en appartement, ce bien offre une configuration fonctionnelle avec un séjour et sa cuisine ouverte, une chambre avec rangements ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
L’appartement ne dispose pas d’extérieur. Une place de parking privative complète le bien, un véritable atout dans ce secteur prisé.
Côté investissement : l’appartement a précédemment été loué 980 € charges comprises par mois, soit environ 850 € hors charges + 130 € de charges.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 171 €/mois, eau froide, eau chaude et chauffage compris. La part récupérable auprès du locataire est estimée à environ 130 €/mois, sous réserve du décompte annuel définitif. L'appel de fonds du 4? trimestre s'élève en effet à 512,48 €. appel de fond
Sur la base d’un prix de vente de 189 000 €, le rendement locatif brut potentiel est d’environ 5,4 %.
Une belle opportunité pour acquérir un 2 pièces avec parking dans un secteur résidentiel particulièrement recherché du Cannet, avec un potentiel locatif déjà éprouvé.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne ROUSSEAU, Tél. : 0689612434, E-mail : fabienne.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 484040787