Appartement à vendre à LANNEMEZAN de 37m²

À la recherche d'un placement immobilier clé en main, sécurisé et immédiatement rentable ? Découvrez cet appartement T2 de 37 m² habitables (37,03 m² carrez parfaitement optimisés), situé au sein d'une résidence récente (2006), calme et sécurisée à Lannemezan. Vendu avec locataire en place, ce bien offre une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine et générer des revenus passifs dès le premier jour, sans risque de vacance locative ni frais de première mise en location.

Des chiffres clairs pour un investissement maîtrisé

Cet investissement s'appuie sur une gestion financière transparente et des charges maîtrisées au prix de 58 000 € :

Loyer hors charges : 348 € / mois (soit 4 176 € / an de revenus bruts).

Charges de copropriété : 603 € / an (faibles charges communes préservant vos revenus).

Taxe foncière : 787 € / an.

Sécurité financière : Bail en cours, garantissant la perception des loyers dès la signature chez le notaire.

Un agencement intérieur optimisé et sans perte d'espace

La distribution des pièces a été pensée de manière rationnelle pour offrir sérénité et confort de vie :

Séjour avec espace cuisine (18,01 m²) : Une pièce de vie principale lumineuse et chaleureuse.

Chambre avec placard intégré (10,49 m²) : Un espace nuit spacieux disposant déjà de rangements sur mesure.

Salle de bains avec placard (4,15 m²) : Fonctionnelle, équipée et optimisée.

Entrée avec placard (2,28 m²) : Espace séparé permettant d'accueillir et de stocker dès l'arrivée.

WC séparés (1,06 m²).

Dégagement (1,04 m²).

Des prestations valorisantes garantissant une forte valeur patrimoniale

Bénéficiant d'une orientation Sud-Est, l'appartement offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon / terrasse en rez-de-chaussée, un espace extérieur précieux très recherché par les locataires.

Côté équipements et normes :

Stationnement privatif : Une place de parking extérieure numérotée (n°142) est attribuée au logement.

Sécurité & Accessibilité : Accès PMR (handicapés), résidence sécurisée par interphone et digicode, ainsi qu'un raccordement à la fibre optique.

Qualité du bâti : La construction de 2006 garantit une bonne isolation thermique et acoustique, réduisant les risques d'obsolescence énergétique ou de gros travaux de copropriété à court terme.

Un emplacement stratégique à fort potentiel locatif

Implanté à proximité immédiate des écoles, collèges, commerces et axes principaux de Lannemezan, l'appartement bénéficie d'un bassin d'emploi dynamique et d'une demande locative constante au pied des Pyrénées.

Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement ou étoffer un portefeuille existant avec un actif prêt à l'emploi, ce bien répond à toutes les exigences de l'investisseur avisé.

Dossier financier et détails du bail disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 149 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 603 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 58 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pedro BUTRON, Tél. : 0628823730, E-mail : pedro.butron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 529826166