2 Appartements à vendre, LA BALME-LES-GROTTES (38390)

T3 DUPLEX – 93 m² AU SOL – 2 chambres -MONTALIEU-VERCIEU
Vous recherchez un appartement qui sort de l’ordinaire, avec de beaux volumes, du caractère et un intérieur prêt à vivre ?
À Montalieu-Vercieu, venez découvrir ce T3 en duplex , situé au 2? et dernier étage d’un immeuble .
Avec 93,61 m² au sol dont 80,63 m² loi Carrez, cet appartement offre une belle sensation d’espace et un agencement agréable sur deux niveaux.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et conviviale de près de 29 m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle est complétée par une cuisine équipée indépendante d’environ 8 m². Une salle d’eau de plus de 6 m² et des WC séparés complètent ce niveau.
À l’étage, un palier dessert l’espace nuit composé de deux chambres. La première offre plus de 22 m² au sol et la seconde plus de 13 m² au sol. Les volumes mansardés, les poutres et la charpente apparentes apportent beaucoup de cachet et créent une atmosphère particulièrement chaleureuse.
Rénové et soigneusement entretenu, ce duplex peut répondre à différents projets : résidence principale pour un couple, primo-accédants ou petite famille, mais également investissement locatif.
Le logement est d’ailleurs actuellement exploité en location meublée saisonnière. Les éléments concernant cette activité pourront être présentés aux investisseurs souhaitant étudier la rentabilité du bien.
Côté confort, l’appartement dispose notamment d’une cuisine équipée, de la fibre et d’un chauffage électrique.
93,61 m² au sol • 80,63 m² Carrez • T3 • 2 chambres • Duplex • 2? et dernier étage • Cuisine équipée • Fibre • Poutres apparentes • Chauffage électrique
Que votre projet soit d’y vivre ou d’investir, ce duplex mérite une visite pour découvrir pleinement ses volumes, son agencement et son caractère.
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain DHIVERS, Tél. : 06 51 42 88 41, E-mail : sylvain.dhivers@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 880780341

Appartement T4 avec cour privatif
Dans une petite copropriété de 19 lots, découvrez ce duplex lumineux et fonctionnel avec entrée indépendante.

Au rez-de-chaussée : séjour avec accès à une cour privative clôturée de 24 m², cuisine aménagée, WC et rangements.
À l’étage : 3 chambres, salle de bains et WC séparés.

Le bien dispose également de 3 places de parking privatives et de faibles charges de copropriété. Aucune procédure en cours.

Situé dans un village calme, à moins de 10 min de Lagnieu et 15 min de la Centrale du Bugey et de la Plaine de l’Ain.

Idéal pour une famille ou un premier achat.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony MOMMÉE, Tél. : 0616077233, E-mail : anthony.mommee@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 525395588