A Ifs, dans un quartier calme avec accès à toutes les commodités à pieds, proche des écoles maternelle et primaire, collège et lycées. Au sein d'une résidence sécurisée avec barrière et interphone, venez découvrir sans plus tarder ce bel appartement duplex de 64 m2 distribué comme suit: une entrée avec placard et WC indépendant donne sur la cuisine semi ouverte, aménagée et équipée. Vous pourrez ainsi recevoir famille et amis en toute convivialité. Grâce à ses deux grandes baies vitrées, vous profiterez de la luminosité du salon ainsi que du balcon avec son exposition sud-ouest et son accès aux espaces verts très bien entretenus et sans aucun vis à vis. L'espace nuit à l'étage, dispose d'une mezzanine pouvant faire office de bureau, de deux belles chambres de 10 et 13 m2 environ, toutes deux équipées de dressing ainsi que d'une salle de bain avec WC. A ce bien s'ajoute une cave individuelle ainsi que deux places de parking privatives dont une en garage souterrain. Chauffage collectif avec calorimètre sur les radiateurs, huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques sur les deux niveaux. Le bien comprend 4 lots et il est situé dans une petite copropriété de 102 lots. Charges de copropriété 4500€ comprenant le chauffage, l'eau, les charges communes, l’ascenseur etc. DPE réalisé et classé D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 700€ et 1010€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 abonnement compris. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 102 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

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