Appartement à vendre à HAGUENAU de 43m²150 000 €
Réf 1639556
Aperçu de cet appartement à vendre de 2 pièces et 43 m²
Appartement
43m²
3/3
2
1
1
2
1
Collectif
1994
Le point fort de cet appartement
Emplacement stratégique à 50 mètres de la salle des corporations
Description de cet appartement à vendre de 2 pièces et 43 m²
Duplex - centre ville - avec ascenseur
Présenté par Nicolas GEBHART, votre conseiller immobilier SAFTI à Haguenau.
Duplex moderne en centre-ville
Découvrez ce duplex idéalement situé au cœur du centre-ville de Haguenau, à seulement 50 mètres du parking des Corporations. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux.
L'appartement se compose d'un grand salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine pratique. Un espace balcon permet de profiter d'un extérieur privatif. Un lave-mains avec WC complète ce premier niveau.
L'étage est dédié à l'espace nuit avec une grande chambre et une salle de bain.
Le bien est vendu avec un garage privé (rare en plein centre ville) et un box cave privatif.
Les charges de copropriété incluent l'entretien des communs, l'ascenseur, ainsi que l'eau froide et le chauffage (comptage individuel sur réseau de chaleur urbain).
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Cet appartement convient parfaitement pour un investissement locatif durable.
Indicateurs financiers à titre indicatif - hors conseil fiscal :
Loyer possible : 620 à 690 euros hors charges.
Charges locatives récupérables : 1 938 euros par an.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classé C, aucun problème réglementaire pour la mise en location.
Équilibre financier :Pour atteindre un autofinancement brut (0 € d'effort d'épargne hors fiscalité) sur une durée de 20 ans, un apport de +/- 60 000 € est préconisé.
Avantage exclusif :
Pour tout achat réalisé dans le cadre d'un investissement locatif via Nicolas GEBHART, bénéficiez de frais d'agence réduits sur la recherche et la mise en place de votre futur locataire si vous confiez ensuite la gestion de votre bien à SAFTI GESTION.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 138 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2376 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 141 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GEBHART, Tél. : 0763693144, E-mail : nicolas.gebhart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 928987999
Duplex moderne en centre-ville
Découvrez ce duplex idéalement situé au cœur du centre-ville de Haguenau, à seulement 50 mètres du parking des Corporations. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux.
L'appartement se compose d'un grand salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine pratique. Un espace balcon permet de profiter d'un extérieur privatif. Un lave-mains avec WC complète ce premier niveau.
L'étage est dédié à l'espace nuit avec une grande chambre et une salle de bain.
Le bien est vendu avec un garage privé (rare en plein centre ville) et un box cave privatif.
Les charges de copropriété incluent l'entretien des communs, l'ascenseur, ainsi que l'eau froide et le chauffage (comptage individuel sur réseau de chaleur urbain).
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Cet appartement convient parfaitement pour un investissement locatif durable.
Indicateurs financiers à titre indicatif - hors conseil fiscal :
Loyer possible : 620 à 690 euros hors charges.
Charges locatives récupérables : 1 938 euros par an.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classé C, aucun problème réglementaire pour la mise en location.
Équilibre financier :Pour atteindre un autofinancement brut (0 € d'effort d'épargne hors fiscalité) sur une durée de 20 ans, un apport de +/- 60 000 € est préconisé.
Avantage exclusif :
Pour tout achat réalisé dans le cadre d'un investissement locatif via Nicolas GEBHART, bénéficiez de frais d'agence réduits sur la recherche et la mise en place de votre futur locataire si vous confiez ensuite la gestion de votre bien à SAFTI GESTION.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 138 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2376 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 141 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GEBHART, Tél. : 0763693144, E-mail : nicolas.gebhart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 928987999
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anCi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700€ et 990€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 376 € / an
Ce bien vous est proposé par :
Nicolas Gebhart
Haguenau (67500)
22 biens en portefeuille
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