LIBRE DE TOUT BAIL COMMERCIAL VENDU MEUBLÉ Je vous propose de découvrir un appartement de 35m2 en duplex, mitoyen des deux côtés, situé sur LE ROURET avec vue imprenable sur les montagnes cévenoles. A proximité des gorges de l'Ardèche, lieux de baignades et de la voie verte, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. Cet appartement se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux et sa cuisine équipée, une terrasse offrant une vue parfaitement dégagée et imprenable sur les monts environnants. A l'étage une chambre trois couchages ainsi qu'une salle de bains et ses toilettes. Le domaine dispose de nombreuses infrastructures, piscines pour se détendre, restaurant et coins snack pour des repas en famille ou entre amis, une supérette pour les petits achats du quotidien, terrains de tennis et tir à l'arc pour les sportifs, ferme équestre pour les passionnés d'équitation, un bowling et salle de cinéma pour vos moments de divertissement. Le tout, sur site, sans devoir prendre son véhicule . Disponible 7/7 Ne manquez pas cette opportunité Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 500 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 92 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 0688280609, E-mail : annesophie.laroch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893 293 340

Appartement duplex Au sein du domaine du Rouret, en Ardèche, proche rivières, grottes, voie verte, je vous propose cet appartement offrant un espace de vie fonctionnel et confortable. Au rez-de-chaussée, une entrée avec cuisine équipée, un séjour lumineux donnant accès à une terasse exposée Sud. A l'étage une chambre 3 couchages et ses espaces de rangements, une salle de bains et WC. La maison bénéficie d'en emplacement privilégié au sein du domaine de par sa position dominante et de par son exposition. Sous bail commercial PIERRE ET VACANCES, fin sept 2025 * Loyer annuel : 3692 euros TTC * Syndic : SOGIRE * FD ALUR: du 01/01/2023 au 31/03/2023 : 108.69 euros Prix affiché honoraires inclus charge vendeur: 7% Disponible 7/7 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 500 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 66 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 0688280609, E-mail : annesophie.laroch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893 293 340

* OFFRE ACCEPTEE EN ATTENTE DE COMPROMIS* Appartement 2 pièces 35m2 en duplex EN EXCLUSIVITE : Au sein du domaine du ROURET, sud Ardèche et proche des Gorges, venez découvrir cet appartement , comprenant: une entrée, une cuisine ouverte séjour donnant sur la terrasse, un toilette invités. A l'étage une chambre 3 couchages, une salle de bains avec toilettes. Vous aurez accès aux différents équipements mis à dispositions sur le domaine, piscines, tennis, club enfants, aire de jeux, mini golf... Un centre équestre se trouve à l'entrée du domaine, les premières rivières à seulement quelque minutes du site, voie verte à proximité. Restaurants, snacks, laverie, superette accessibles sur le domaine. Prix affiché honoraires inclus charge vendeur :7% Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 520 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 64 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 0688280609, E-mail : annesophie.laroch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893 293 340

À Ruoms (07120), charmant village de l'Ardèche réputé pour son patrimoine historique et sa proximité avec les Gorges de l'Ardèche, se trouve cet appartement de 58 m²en rdc. Idéalement situé, il offre une vue pittoresque sur le village et bénéficie d'un environnement calme et typique de la région. Les résidents pourront apprécier la quiétude des lieux tout en étant à proximité des commerces et des services essentiels. Ce logement dispose de deux places de parking , dont une juste devant l'entrée, garantissant praticité et confort au quotidien. Construit en 2009, l'appartement se distingue par son chauffage électrique et sa luminosité exceptionnelle due à son agencement en angle, offrant ainsi une belle perspective lumineuse à chaque pièce. De plus, sa configuration traversante lui confère une agréable ventilation naturelle. À l'intérieur, cet appartement se compose de trois pièces dont deux chambres, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel et agréable. Les acquéreurs potentiels apprécieront le confort de ses espaces bien agencés ainsi que la modernité de son équipement. Chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse et accueillante, faisant de ce bien un véritable cocon au cœur de la magnifique région de l'Ardèche. Vendu occupé, investissement locatif. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 72 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 816 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 182 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BROUCHIER, Tél. : 06 88 14 14 66, E-mail : stephanie.brouchier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 528 202 419

A Ruoms, dans une copropriété sans charge. Appartement traversant, lumineux d'environ 95m2 composé d'un hall d'entrée avec WC suspendu, menant au salon, salle à manger et cuisine ouverte avec climatisation neuve. Côté nuit, un hall dessert 2 grandes chambres, une pièce pouvant servir de bureau ou de dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne. Toutes les huisseries sont neuves et sont en double vitrage PVC blanc. Un cellier au RDC et une place de parking privative complètent ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique DUPONT, Tél. : 0608702836, E-mail : veronique.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 418 143 442

Splendide appartement refait à neuf au cœur du village avec cave et parking privé. Au dernier et troisième étage de cette petite copropriété avec ascenseur, venez découvrir ce charmant logement composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, salon/séjour donnant sur la terrasse avec vue sur le village. Un escalier moderne nous conduit à la grande chambre ainsi et à la spacieuse salle d'eau avec toilettes et dressing. Appartement lumineux et climatisé. Toutes les commodités sont au pied de la copropriété. Véritable coup de cœur à visiter rapidement. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BROUCHIER, Tél. : 06 88 14 14 66, E-mail : stephanie.brouchier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 528 202 419

6 Appartements à vendre, GROSPIERRES (07120)

Appartement - 2 pièces - 35m²

Appartement - 2 pièces - 35m²

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Appartement - 3 pièces - 58m²

Appartement - 4 pièces - 94m²

Appartement - 2 pièces - 53m²

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