Libre de toute occupation, découvrez ce charmant studio de 27 m², entièrement refait à neuf, situé dans une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, à deux pas de la douane de Fossard (10 min. à pieds, 3 min. en voiture) et de toutes les commodités. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une salle de douche avec WC, d’une belle cuisine équipée et d’une pièce de vie lumineuse pouvant accueillir coin repas et espace nuit, ouvrant sur un balcon agréable. En annexe : - Une cave - Une place de stationnement privative au sein de la résidence sécurisée Côté confort : - Rénovation complète récente - Aucune anomalie électrique - Faibles charges comprenant le chauffage ainsi que l’eau chaude et froide - DPE : D Ce bien offre un excellent rapport qualité/prix dans un emplacement stratégique, à proximité immédiate de Genève, des transports et des commerces. Contactez-moi pour le visiter ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 536 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1532 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315

EXCLUSIVITE - Situé à Gaillard (74240), à proximité immédiate de la douane de Moillesulaz (5 minutes à pied), cet appartement T3 de 70 m2 offre un accès rapide à Genève tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et pratique. Tram, commerces de proximité et établissements scolaires sont accessibles à pied. L’appartement est situé au 4e étage et dispose d'une vue dégagée sur le parc de la copropriété et le Salève. Il dispose d’une place de stationnement extérieure ainsi que d’une cave privative. Ce T3 traversant très lumineux se compose d’un grand séjour, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’un dressing, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Pour plus d'informations ou une visite, je suis disponible par WhatsApp, téléphone ou email. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 349 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3231 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : +33645608481, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919

OPPORTUNITE POUR INVESTISSEMENT Situé à Gaillard (74240), ce bien bénéficie d'une localisation prisée à proximité immédiate de la douane de Moillesulaz, du tram et de tous les commerces et services essentiels. Son emplacement permet de rejoindre facilement Genève. Cette studette d'environ 15 m² comprend une entrée, une pièce principale avec coin cuisine et une salle de bain avec WC. Elle donne sur le parc de la copropriété. Ce bien inclut également d'une cave. Parking Collectif Pour plus de renseignements ou une visite, je suis à votre disposition par téléphone ou WhatsApp. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 177 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1040 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 91 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : +33645608481, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919

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