A seulement 15 minutes de Paris, et à proximité des commerces, transports et écoles, découvrez sans tarder ce joli DUPLEX d'une surface de 100m2 au total (89m2 Carrez) situé seul aux 3e et 4e étages d’une PETITE COPROPRIÉTÉ de 5 logements. Cet appartement familial saura vous séduire par ses VOLUMES, sa LUMINOSITÉ, son EXPOSITION TRAVERSANTE Sud-Est / Nord-Ouest, son AGENCEMENT optimal et ses ESPACES EXTÉRIEURS. Le bien se compose comme suit : Au 3e étage : une entrée distribue en étoile la CUISINE DINATOIRE aménagée et équipée, un wc indépendant, un placard et le DOUBLE SÉJOUR traversant de 30m2 avec accès au large BALCON de 10m2. Une SUITE PARENTALE de 21m2 avec SALLE DE BAIN (double vasque et baignoire) donne également accès au balcon. Au 4e étage : un palier dessert un wc indépendant, une SALLE D’EAU (avec double vasque et placard), DEUX CHAMBRES de 14m2 chacune avec terrasses et placards dressings. Un GARAGE DOUBLE très spacieux avec grande hauteur sous plafond complète le bien. Pour tout complément d’information ou demande de visite, merci de contacter Krystel ROCHE par mail : krystel.roche@safti.fr ou téléphone : 06 24 91 01 16. A RETENIR : - Duplex - 3e et dernier étage (sans ascenseur) - Luminosité - Volumes - Nombreux rangements - Matériaux de qualité - Une pièce d’eau par niveau - Un wc séparé par niveau - Peintures récentes (2018 et 2019) - Radiateurs radiants récents - Eau chaude et chauffage individuels électriques - Ravalement du bas de l’immeuble effectué en avril 2021 - Immeuble de 1986 avec isolation laine de roche et façade en pierre naturelle travertin - Nettoyage de la toiture effectué en 2016 - Copropriété à taille humaine (10 lots, dont 5 lots principaux) - Charges : 249€ / mois - Taxe foncière : 3049€ / an - Pas de procédure en cours Transports : - RER R - Fontenay aux Roses à 11 min à pied - Lignes de bus 128, 394, 188 à 5 min à pied Etablissements scolaires : - Ecole élémentaire du parc à 5min à pied - Collège des Ormeaux à 14 min à pied - Lycée Marie Curie à 15 min à pied Commerces : - A 5 min à pied Espaces verts : - Parc Ste Barbe à 5 min à pied - Coulée verte Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2994 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie QUETEL, Tél. : 0615224012, E-mail : emilie.quetel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 844 211 508

Dans une copropriété à taille humaine, l’agence SAFTI vous propose ce DUPLEX, au calme et lumineux de 75 m². Dans ce 3 pièces, vous trouverez au premier niveau : une ENTRÉE, un SÉJOUR donnant sur une TERRASSE orientée plein sud sans vis à vis, une CUISINE aménagée et équipée, et un WC avec lave mains. A l'étage, un dégagement avec placard, deux CHAMBRES respectivement de 12,92m² et 11,85 m² avec placards, et la SALLE DE BAINS avec WC intégré. Un double box en enfilade et une cave complètent ce bien. D'autres points forts : double vitrage, faibles charges, possibilité cuisine ouverte, calme, fonctionnel, lumineux. A visiter !! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 400 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carolina MALLET, Tél. : 0625982173, E-mail : carolina.mallet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 885 285 924

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