Description : Bienvenue dans ce charmant duplex T2 plus bureau/chambre, idéalement situé en plein cœur de Figeac. D'une superficie carrez de 70 m2, et une surface au sol de 80 m2, ce logement a été entièrement rénové pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Caractéristiques principales : Surface habitable : 70 m2 Nombre de pièces : 2/3 (1 chambre plus une petite pièce bureau/chambre), pièce de vie de 40 m2. Climatisation réversible : Profitez d'un confort optimal toute l'année, quelle que soit la saison. Performance thermique : Classe énergétique DPE B, pour des économies d'énergie significatives. Stationnement à proximité : Facilité de stationnement grâce aux places disponibles à proximité. Étage : Situé au 3ème étage d'une copropriété en cours de création, charges à prévoir très faible. Localisation : Cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix en plein centre de Figeac, offrant un accès facile aux commerces, restaurants, écoles et transports en commun. Profitez pleinement de la vie urbaine tout en résidant dans un quartier calme et convivial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ou pour toute demande supplémentaire. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Figeac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 121 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Claude LEDOUX, Tél. : 0660037193, E-mail : jean-claude.ledoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 397 996 208

Situé au coeur de notre jolie ville de Figeac (46100), ce bel appartement bénéficie d'une exposition ouest offrant une luminosité naturelle agréable et chaleureuse. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le centre-ville , ses commodités et la gare , l'appartement est équipé de la fibre pour une connexion internet permettant le télétravail et d'une cave pour des espaces de rangement supplémentaires. La façade en pierre de l'immeuble confère un cachet authentique à ce bien. L' appartement de 85 m² situé au 1er étage , et facile d'accès , se compose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses offrant un espace de vie confortable. Souligné par la présence d'un élégant bow window , la pièce à vivre de 23m2 est lumineuse et accueillante , une salle d'eau récemment rénovée avec WC Son agencement fonctionnel et sa localisation privilégiée en font une opportunité idéale pour profiter pleinement de la vie en centre-ville, avec tout à portée de main , sans difficulté pour garer votre véhicule une cave de 12m2 ainsi qu' un grenier viennent compléter ce bien , idéal pour organiser le stockage de divers objets, répondant ainsi à des besoins de rangement supplémentaires. Cela permet d'optimiser l'espace intérieur et d'offrir plus de fonctionnalité à ses occupants. N'hésitez pas à me contacter , je me ferais un plaisir de vous faire découvrir cet agréable appartement coup de coeur ! Une partie des huisseries est en double vitrage Petite co propriété avec un syndic bénévole Aucune charge de co propriété Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 144 450 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique ROUILLÉ, Tél. : 0670868089, E-mail : veronique.rouille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 920 737 848

Appartement T2 , moderne et fonctionnel , très agréable à vivre , au calme Entierement refait à neuf en 2023 Vous cherchiez un appartement proche des commerces et des services , au coeur de Figeac , sans nuisance ? Vous souhaitez profiter du centre historique , tout en bénéficiant d'une belle luminosité ? Le voici ! je vous invite à venir le découvrir , quel que soit votre projet : résidence principale , résidence secondaire sans entretien de jardin , investisseur : vous pouvez le louer à l'année , faire de la location saisonnière Du fait de son emplacement idéal , il permet toutes ses possibilités ! Il se situe au sein d'une petite copropriété de 5 appartements , il est constitué d'une jolie pièce à vivre , cuisine ouverte , une chambre , une salle de bain avec douche italienne et un wc séparé Une cave en rez de chaussée vient compléter l'ensemble Aucun travaux à prévoir , il est très propre Double vitrage Les charges de copropriété sont faibles Il est très agréable à vivre , reste à venir le visiter ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 135 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique ROUILLÉ, Tél. : 0670868089, E-mail : veronique.rouille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 920 737 848

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