Appartement à vendre à EVIAN-LES-BAINS de 64m²280 000 €

Idéalement situé en hypercentre d’Évian-les-Bains. Ici, tout se fait à pied : 3 minutes pour rejoindre la rue Nationale et ses commerces, 8 minutes pour l’embarcadère CGN direction Lausanne. Au 2ème étage, sans ascenseur, d’une petite copropriété, l'appartement de 64,03 m² loi Carrez (71,25 m² utiles) occupe à lui seul tout le niveau. Traversant nord/sud, il bénéficie d’une belle lumière et offre une vue agréable sur le lac Léman et le patrimoine historique de la cité thermale.

L’entrée s’ouvre sur un large couloir qui distribue les espaces et leur généreuse hauteur sous plafond. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 33 m² avec une cuisine ouverte conviviale. Côté nuit, une chambre confortable et une seconde pièce de 7 m² pouvant accueillir un bureau ou une chambre d’appoint selon vos besoins. Salle d’eau et WC séparé complètent l’ensemble.

Bonus appréciable : une annexe de 7 m² sur le palier, à rénover, parfaite pour créer une buanderie, un atelier ou un espace de rangement.

Parking collectif, copropriété bien entretenue avec syndic bénévole. Charges courantes 62,71€/mois environ et fond de travaux 47,05€/mois environs.

Un bien doté d'un super potentiel à valoriser : idéal jeunes actifs frontaliers ou investisseur à la recherche d’un bien locatif attractif.

Ne manquez pas ce bel appartement et ses nombreux atouts. Contactez-moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet immobilier.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1317 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 0661733874, E-mail : emilie.bourcier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909 243 347