Romain Vandensteendam. Vous présente en exclusivité ce bien, situé au sein d’une petite copropriété de trois lots, cet appartement en duplex de 100 m² habitables, dans un esprit maison, offre un cadre de vie familial et un fort potentiel d’aménagement. Le bien se trouve dans un quartier vivant d’Ensisheim, commune dynamique et recherchée du Haut-Rhin, offrant un accès rapide aux axes routiers, aux zones d’activités ainsi qu’aux commerces et écoles de proximité. L’environnement, bien que situé sur une rue passante, bénéficie de la vitalité du tissu local, et constitue un point d’ancrage stratégique pour un premier achat ou un projet locatif. La maison, construite avant 1948, nécessite une rénovation complète. Elle se compose actuellement de cinq pièces dont trois chambres, deux toilettes, ainsi que des combles aménageables offrant une belle opportunité d’agrandissement. À l’extérieur, le bien dispose d’un terrain privatif d’environ 3 ares, de trois places de stationnement, d’un garage fermé, ainsi que d’un sous-sol complet avec trois caves. Ce bien atypique, par sa configuration et son indépendance partielle dans la copropriété, séduira des acquéreurs en quête d’un projet évolutif, à personnaliser selon leurs besoins et leur budget. L’ensemble constitue une opportunité rare sur Ensisheim pour des profils primo-accédants, investisseurs ou artisans souhaitant valoriser un bien avec travaux dans un secteur attractif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain VANDENSTEENDAM, Tél. : 0634485349, E-mail : romain.vandensteendam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 892 741 117

Romain Vandensteendam vous presente en exclusivité à Ensisheim, dans un secteur proche des commodités et des axes principaux, ce logement issu de la division d’une ancienne bâtisse en trois lots propose un cadre de vie fonctionnel avec de belles possibilités d’aménagement. Situé dans un environnement urbain vivant, le bien bénéficie d’un accès facile aux commerces, aux établissements scolaires et aux services du quotidien. D’une surface de 85 m² , ce logement traversant se compose de quatre pièces principales. L’agencement actuel offre une distribution cohérente avec une entrée desservant un espace de vie lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, l’ensemble présente une base saine permettant de valoriser le potentiel du bien. Deux espaces extérieurs privatifs complètent cette offre. À l’avant, une cour permet le stationnement d’un véhicule directement sur la parcelle. À l’arrière, une seconde cour indépendante offre un espace supplémentaire, idéal pour un usage de détente, de jardinage ou de rangement. Le bien dispose également de trois caves, accessibles depuis l’avant et l’arrière, apportant un volume de stockage appréciable. Ce logement est rattaché à une petite copropriété de trois lots, à gestion simplifiée, dont la seule charge commune concerne l’assurance de l’immeuble. Cette configuration garantit des frais réduits et une autonomie de fonctionnement. Ce bien s’adresse à un public recherchant un projet avec du potentiel, dans une commune active du Haut-Rhin, entre Mulhouse et Colmar, bien desservie et bénéficiant d’un cadre de vie équilibré entre dynamisme local et accessibilité régionale. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 110 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 102 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 7,84 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Romain VANDENSTEENDAM, Tél. : 0634485349, E-mail : romain.vandensteendam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 892 741 117

Profitez de tout le confort d'une maison, au prix d'un appartement ! Je vous propose ce charmant 4 pièces, situé au 1er étage d'une petite copropriété avec syndicat bénévole, avec JARDIN PRIVATIF, CAVE, et GARAGE. D'une superficie généreuse de 108 m² carrez, cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à sa lumière traversante et ses hauts plafonds. Le bien se compose de : - un spacieux double séjour de presque 45m², baigné de lumière naturelle, avec balcon. - deux chambres confortables, de 14 et 17m² dont une avec balcon et son accès privé à la salle de bains - une cuisine indépendante et fonctionnelle - un wc séparé A noter qu'il serait tout à fait possible de faire 3 chambres et une cuisine ouverte sur le séjour avec un peu de travaux. L'appartement est complété par une cave pour un espace de stockage supplémentaire, ainsi que d'un garage privé. Le "GRAND" plus : un jardin privatif et entretenu permettant d'avoir son potager et de profiter des beaux jours Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement rare et plein de caractère ! Contactez moi pour une visite, et laissez le charme opéré…. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 470 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Line HALTEBOURG, Tél. : 0603632937, E-mail : line.haltebourg@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 983902602

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