À seulement cinq minutes de Sélestat et de toutes ses commodités, découvrez ce superbe appartement de 98 m² (81 m² Carrez) situé au troisième étage d’une petite copropriété intimiste de cinq lots, parfaitement entretenue. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. L’espace de vie comprend une cuisine équipée moderne ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière, avec accès direct à une terrasse de 21 m² offrant une vue dégagée sur le massif vosgien et la route des vins. Un cellier attenant à la cuisine apporte un espace de rangement très pratique au quotidien. Côté nuit, l’appartement dispose d’une chambre principale confortable, de deux pièces supplémentaires de moins de neuf mètres carrés pouvant être utilisées comme chambres et/ou bureau, ou être réunies en une grande chambre, d’un petit dressing fonctionnel, d’une salle d’eau rénovée avec soin et de toilettes séparées. Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz individuelle, complété par une climatisation pour les périodes estivales. La sécurité est renforcée par une porte d’entrée blindée. En complément, l’appartement bénéficie d’un garage motorisé, d’une cave spacieuse de 18 m² et d’une place de parking privative. Ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois l’espace, le confort et la proximité des services. La gestion de la copropriété est assurée directement par l’un des copropriétaires, ce qui permet de limiter considérablement les frais. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1144 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 208 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra CARPENTIER, Tél. : 0651866884, E-mail : sandra.carpentier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 792188567

Situé à Rombach-le-Franc à 15min de Sélestat, je vous invite à venir découvrir ce charmant appartement de 4 pièces, implanté au 1er étage sans ascenseur d’une copropriété calme et résidentielle. Idéalement implanté en hypercentre, il bénéficie d’un emplacement de choix permettant un accès à pied à l’ensemble des commodités, tout en offrant une excellente desserte vers Sélestat, à seulement 15 minutes. Ce joli appartement de 80,95 m² habitables se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’un joli salon-séjour, de 3 chambres, d’une salle de bain ainsi que de toilette séparé. Ce bien comprend également une cave, une place de stationnement privative et un garage. La copropriété dispose d’un agréable jardin commun, idéal pour profiter des beaux jours. Ce logement est équipé : d’un interphone, de fenêtres double vitrage PVC, de volets battants, d’un chauffage central collectif au gaz (citerne) avec production d’eau chaude sanitaire, ainsi que de compteurs individuels pour l’eau froide, l’eau chaude et la consommation de gaz (via calorimètre). Le bâtiment est également raccordé à la fibre internet. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité, alliant confort, situation centrale et excellent rapport qualité/prix. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 159 € /mois (basé sur la consommation actuelle du locataire) incluant : le chauffage, l’eau (froide et chaude), l’entretien de la chaudière, l’assurance de l’immeuble et l’électricité des parties communes. Aucune procédure ni travaux à l’ordre du jour au sein de la copropriété. Appartement loué actuellement 460€ hors charges, possibilité d'acquérir le bien avec le bail en cours en conservant le locataire actuel, ou libre de tout occupation à compter du 25/10/2026 (fin du bail). Le garage est loué indépendamment 49€/mois. Produit très intéressant pour un investissement locatif avec un revenu mensuel garanti de 509€/mois. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1915 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain DA COSTA OLIVEIRA, Tél. : 06 12 64 86 38, E-mail : romain.dacostaoliveira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 834 813 982

Magnifique APPARTEMENT de STANDING en DUPLEX - 3 CHAMBRES d'environ 112m² au sol et environ 85m² habitables disposant d'une CLIMATISATION à chaque niveau. Situé à 3 min. à pied du Centre Ville de Sélestat, se compose de 4 pièces, situé au 3ème et dernier étage desservi par un ascenseur mis au normes en 2024. Au 1er niveau, vous disposerez d'une très belle entrée avec du rangement, toilette séparé, une salle de bains avec mobilier de standing, avec 2 CHAMBRES de 9 et 14m² avec dressing de qualité, une cuisine équipée et meublée SCHMIDT séparée pouvant être ouverte sur la pièce de vie salon & séjour, le tout donnant sur le balcon agrémenté d'un store motorisé. Les combles ont été aménagés avec goût et matériaux de qualité en une impressionnante suite parentale avec 3 velux motorisés et stores intérieurs occultants. L'appartement est climatisé et il est en excellent état général. Il bénéficie également d'une CAVE, et d'une place de PARKING et d'un BALCON d'environ 5m² Possibilité d'acquérir en sus un GARAGE BOX sur demande ... PRESTATIONS HAUT DE GAMME - DOMOTIQUE SOMFY - STORE MOTORISES VELUX - SONORISATION "Harmann Kardon" dans une majorité des pièces - CLIMATISATION MITSUBISHI AUCUN TRAVAUX à prévoir - CHAUDIÈRE GAZ individuelle "Vaillant" Logement classé DPE C. Charges faibles d'environ 100€/mois. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1070 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias KEMPF, Tél. : 0624075406, E-mail : mathias.kempf@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 908 835 572

3 Appartements à vendre, EBERSHEIM (67600)

Appartement - 4 pièces - 81m²

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Appartement - 4 pièces - 85m²

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