Réf 1710601
Parfait état, orienté Sud, tous commerces à pied
T1 Bis lumineux plein centre d'Eauze
Eauze – Centre-ville | 1er étage | 71 m² au sol – 68 m² Loi Carrez | Très lumineux | Parfait état
Au cœur d’Eauze, venez découvrir ce charmant appartement de 71 m², dont 67 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d’un immeuble ancien.
Alliant le cachet de l’ancien au confort d’une rénovation plus contemporaine, ce bien séduit notamment par ses belles poutres apparentes, ses volumes généreux et sa luminosité.
L’appartement se compose d’une grande pièce de vie offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, d’une cuisine aménagée, ainsi que d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.
Une pièce indépendante d’environ 6,5 m² mais sans fenêtre, était utilisée comme chambre par les précédents locataires. Elle est accompagnée d’une petite extension ayant servi de rangement, offrant ainsi un espace supplémentaire pratique.
Le logement est en parfait état et ne nécessite pas de travaux immédiats.
Les atouts
? Emplacement plein centre d’Eauze
? 1er étage
? 71 m² au total / 67 m² Loi Carrez
?? Très belle luminosité
? Poutres apparentes et charme de l’ancien
? Cuisine aménagée
? Salle d’eau avec douche à l’italienne
?? Pièce supplémentaire de 6,5 m², utilisée comme chambre
? Extension servant de rangement
? Parfait état
? Déjà loué 450 € / mois, ce qui en fait également une opportunité intéressante pour un investissement locatif
Un bien atypique et plein de charme, idéal aussi bien pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif au cœur de la capitale de l’Armagnac.
À découvrir sans tarder !
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 220 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 71 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BEZERRA, Tél. : 0675613018, E-mail : cecile.bezerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 917761157
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870€ et 1190€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 220 € / an
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