Appartement à vendre à DUNKERQUE de 98m²

Environ 98 m² habitables – 5 pièces – 2 chambres – jardin privatif d’environ 100 m² – double garage d’environ 33 m² – cave de 19 m²

Il existe des biens que l’on visite.

Et puis il y a ceux dont on comprend immédiatement qu’ils ont été conçus avec une autre exigence : celle de créer un véritable confort de vie, durable, discret et parfaitement maîtrisé.

C’est précisément l’esprit de cet appartement.

Derrière ses volumes généreux et son extérieur privatif, il propose une association particulièrement recherchée : une belle qualité d’habitation, des prestations techniques soignées et des espaces annexes rares.

L’espace de vie comme pièce maîtresse.
Le séjour constitue le cœur de la maison.

Avec ses 40,32 m², il offre une véritable sensation d’espace et permet d’imaginer plusieurs univers : salon confortable, espace repas convivial, coin lecture ou bureau intégré.

La cuisine, d’environ 10,15 m², est aménagée et équipée neuve et contemporaine. Elle communique naturellement avec les espaces de vie tout en conservant sa propre identité.

L’entrée, d’environ 4 m², donne immédiatement le ton : circulation fluide, volumes bien distribués et absence de mètres carrés sacrifiés.

Deux chambres, deux façons de se ressourcer

La première chambre développe environ 13,66 m² possède sa salle d'eau, véritable suite parentale!

La seconde, d’environ 11,77 m², bénéficie d’une atmosphère plus indépendante et d’un traitement acoustique particulièrement soigné.

Juste à coté une salle de bains avec baignoire balnéo et douche italienne.

Ici, le confort n’a pas été pensé uniquement en termes de surface.

Il a été pensé dans les détails.

Une enveloppe technique conçue pour le confort

Ce bien s’adresse aussi à ceux qui regardent au-delà de la décoration.

L’isolation et les séparations ont fait l’objet d’une attention particulière, avec notamment des cloisons intégrant de la laine de verre, ainsi que des dispositifs phoniques sur certaines parois.

Les ouvertures sont équipées de double vitrage phonique, tandis que certaines parois et plafonds bénéficient de solutions renforcées destinées à améliorer le confort acoustique et thermique.

Le logement dispose également d’une VMC hygroréglable, avec entrées d’air adaptées et extraction dans les pièces humides, pour favoriser un renouvellement de l’air maîtrisé.

Côté équipements, on retrouve notamment :

- chauffage électrique programmable ;
- ballon d’eau chaude thermodynamique ;
- radiateurs a basse consommation programmables à distance.
- volets roulants également programmables a distance.
- hotte neuve.
- four neuf.
- lave-vaisselle neuf.


Autrement dit : un logement dans lequel la technique est présente, mais suffisamment discrète pour laisser toute sa place au confort.

Et dehors ?

C’est probablement l’un des atouts les plus difficiles à retrouver aujourd’hui.

Le bien bénéficie d’un extérieur privatif d’environ 100 m², offrant une véritable respiration au quotidien : déjeuner dehors, recevoir, laisser jouer les enfants, créer un jardin paysager ou simplement profiter du calme.

À cela s’ajoutent des volumes annexes particulièrement appréciables :

un double garage d’environ 33 m² et une cave d’environ 19 m².

De quoi stationner, stocker, bricoler, aménager… sans jamais encombrer l’espace de vie.

Une propriété pour ceux qui savent ce qu’ils recherchent

Ce bien ne cherche pas à séduire par une accumulation d’effets de présentation.

Un bien destiné à des acquéreurs qui ne recherchent pas simplement « des mètres carrés », mais un niveau de confort, de fonctionnalité et de qualité qui se ressent au quotidien.

Un appartement à découvrir sur place pour mesurer pleinement ce que les chiffres ne racontent pas.

Les biens réellement qualitatifs méritent rarement d’être résumés en quelques lignes. Celui-ci mérite une visite.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 361 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine CHASSAING, Tél. : 06 74 55 97 27, E-mail : sandrine.chassaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 394 533 277