Réf 1715960
Lanvallay centre-bourg : duplex de caractère de 102 m², tout à pied !
Et si vous posiez vos valises au cœur de Lanvallay, à deux pas de Dinan ?
Situé en plein centre-bourg, ce duplex atypique de 102,28 m² (loi Carrez) bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique : commerces, écoles, crèche et services accessibles à pied. Un arrêt de bus Dinamo se trouve également juste en face de l’immeuble.
Installé aux 1er et 2e étages d’un immeuble ancien en pierre datant d’environ 1870, ce logement séduit par son cachet et ses beaux volumes. Son exposition Est/Ouest lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.
Derrière son entrée privative, un bel escalier en bois conduit aux différents espaces de vie, où le charme de l’ancien se retrouve notamment dans les parquets d’origine.
Au premier niveau : une cuisine avec espace salle à manger, un salon indépendant, un bureau pouvant accueillir une chambre supplémentaire et un WC indépendant.
À l’étage supérieur : deux chambres, une salle de bains, un dressing et une pièce complémentaire pouvant servir de bureau, d’espace de rangement ou être aménagée selon vos besoins.
Côté équipements : chaudière individuelle gaz à condensation installée en 2018, combles isolés et plusieurs fenêtres de toit remplacées.
Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir pour personnaliser les espaces et révéler tout le potentiel de ce bien.
Un emplacement privilégié, une surface généreuse et le charme d’un immeuble ancien : une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un logement atypique aux portes de Dinan, avec toutes les commodités à proximité immédiate.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 210 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Krystel DAVID, Tél. : 0684698990, E-mail : krystel.david@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 928638543
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980€ et 2730€ par an sur l'année 2021.
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