Réf 1693919
3eme étage vue degagée refais à neuf
superbe T4
T4 lumineux de 80 m² en dernier étage avec balcon – Cugnaux (Agora)
Laissez-vous séduire par ce superbe T4 sans vis-à-vis, situé au dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur et jardin privé.
Les points forts :
Pièce de vie spacieuse :Séjour baigné de lumière avec cuisine moderne équipée.
Espace nuit fonctionnel : 3 chambres (dont 1 sur balcon et 1 optimisée pour le télétravail), salle de bains double vasque, WC séparé et buanderie.
Confort optimal : Climatisation réversible (3 splits), cumulus récent, DPE C, double vitrage et fibre optique.
Annexes :Balcon de 7 m² orienté vue dégagée + parking privatif en sous-sol.
Emplacement idéal : Quartier prisé proche du centre Agora. Écoles (Léon Blum, Jean Jaurès), parcs (Françoy) et bus accessibles à pied en 5 minutes !
Infos clés :
DPE : C
Taxe foncière : 1 577 €/an
Charges : 220 €/mois
Un cadre de vie familial, serein et sans travaux. À visiter sans tarder !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2640 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 235 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Carole HOUVENAEGHEL, Tél. : 0681881303, E-mail : carole.houvenaeghel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 932659188
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690€ et 980€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 640 € / an
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