En exclusivité, venez découvrir ce bel appartement T4 duplex de 103m² avec caves, grenier et jardin. L'appartement est composé comme suit, un couloir de 9m² avec un placard de rangement, une cuisine de 13m², une pièce de vie de 26m², 2 chambres de 12 et 13m², une salle d'eau/wc de 7m² et accès au jardin. À l'étage inférieur, une chambre de 12m², un bureau de 4m², une chaufferie avec chaudière gaz, un sellier et un accès à une cour donnant sur le jardin. L'appartement est chauffé au gaz de ville, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets électrique roulants et l'électricité est à remettre aux normes. Situation centre ville idéale, proche de toutes commodités, de la nature, accès direct aux thermes de Cransac par la ruelle. Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à contacter Jeremy Martins, votre conseiller Safti, qui se fera un plaisir de vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 57 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémy MARTINS, Tél. : 0768663635, E-mail : jeremy.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 913 523 106

Vends joli T2, au 2e étage /2, dans une résidence, à 2 pas de la station thermale de Cransac-les-Thermes "chaîne thermale du soleil." Idéal investisseurs. Environnement calme, bonne exposition. Situé au centre-ville : commerce de proximité, restaurant, Casino (machine à sous, animation...) Appartement comprenant un séjour de 18 m² avec kitchenette équipée, une chambre de 8.50 m² meublée d'un lit-pont, d'une salle de bains de 3.60 m², nombreux rangements et balcon. Place de stationnement dans la résidence. Loués par des curistes ou séjours pour vacanciers, labellisation 2 étoiles. Rentabilité calculée de 8 % et 10 % sur 7 forfaits de 3 semaines de cure, soit 21 semaines de location par an. N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements. Faibles charges de copro 400 € par an, taxe foncière 305 €. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cathy SABY, Tél. : 0673870899, E-mail : cathy.saby@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 347 780 728

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