Au 2? étage d’une résidence récente de 2011, découvrez ce T2 de 49,27 m², idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, services… tout se fait facilement au quotidien. Dès l’entrée, l’ambiance est agréable et fonctionnelle. La pièce de vie d’environ 20 m², baignée de lumière, s’ouvre sur un balcon de 6 m² : parfait pour profiter du soleil une grande partie de la journée La cuisine ouverte (plaque vitrocéramique) prolonge l’espace de vie avec convivialité. La chambre de 13 m², avec grand placard intégré, offre un espace nuit confortable. Salle d’eau équipée d’une cabine de douche, meuble vasque, sèche-serviettes et emplacement machine à laver et Wc. Les vrais atouts : Résidence récente (2011) Balcon Place de parking privative Proche de toutes commodités Idéal premier achat ou investissement locatif Chauffage électrique individuel, ballon d’eau chaude électrique, VMC : un bien simple, efficace et rassurant. Un appartement lumineux, bien situé et facile à vivre. Un équilibre parfait entre confort, praticité et emplacement. Contactez-moi pour organiser une visite. Information importante concernant les visuels de l’annonce : Certaines photos présentées ont fait l’objet d’un aménagement virtuel (home staging). Celui-ci a été réalisé à titre illustratif afin d’aider les futurs acquéreurs à se projeter dans les volumes et les possibilités d’aménagement. L’appartement est actuellement vendu vide, sans mobilier ni décoration. Les aménagements visibles sur les photos ne sont donc pas contractuels. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 785 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 126 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ, Tél. : 0643077620, E-mail : anne-claire.grange@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928

COULAINES – SUPERBE T4 LUMINEUX DE 95 m² AVEC GARAGE & CAVE Dernier étage – Calme absolu – Beaux volumes Situé dans un secteur recherché et résidentiel de Coulaines, découvrez ce magnifique appartement T4 d’environ 95 m², niché au 4? et dernier étage d’une résidence calme et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité. L’espace de vie s’articule autour d’une superbe salle à manger de près de 30 m², baignée de lumière, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine entièrement équipée offre de nombreux rangements (meubles hauts et bas) ainsi que l’électroménager, alliant fonctionnalité et confort au quotidien. Côté nuit, l’appartement propose : 	•	Trois belles chambres avec parquet 	•	Une salle d’eau moderne avec double vasque et douche cabine 	•	WC indépendants 	•	De nombreux rangements intégrés 	•	Une buanderie pratique, véritable atout au quotidien Le confort est assuré par une chaudière gaz récente (2021), garantissant une excellente performance énergétique et une consommation maîtrisée. Les + qui font toute la différence : 	•	Double vitrage PVC 	•	Carrelage salon & cuisine 	•	Garage privatif 	•	Cave 	•	Dernier étage sans vis-à-vis 	•	Environnement calme et agréable Un appartement parfaitement entretenu, aux beaux volumes, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif de qualité sur le secteur de Coulaines. ? Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 116 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1488 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 123 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hamid OUBELLA, Tél. : 0603872411, E-mail : hamid.oubella@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 930097373

À Coulaines, à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez cet appartement idéalement situé à seulement 20 minutes à pied de la place de la République du Mans. Niché au dernier étage d’une résidence calme avec interphone à l'entrée, il bénéficie d’un environnement pratique et apprécié, le bus passant directement au pied de l’immeuble. Grâce à son orientation Est/Ouest et à ses grandes baies vitrées côté salon, l’appartement profite d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Il se compose d’un beau séjour avec salle à manger séparée, d’une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d’une salle d’eau et de WC séparés. A noté que la chaudière individuelle au gaz à 2 ans. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 707 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 92 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime DELABIE, Tél. : 06 72 56 10 24, E-mail : maxime.delabie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 833 024 912

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