Appartement à vendre à COGNAC de 48m²

Laissez-vous séduire par le charme et la modernité de cet appartement de type T2 de 47,7 m², véritable cocon situé au cœur de Cognac. À seulement 5 minutes de la place François 1er, vous profiterez au quotidien d'une vie où tout peut se faire à pied : tous les commerces, commodités et transports sont immédiatement accessibles.

Niché au premier étage d'une résidence, ce bien entièrement rénové offre une distribution fluide et a été pensé pour votre confort.
Une entrée accueillante dessert l'ensemble des pièces. La pièce de vie principale propose un beau séjour baigné de clarté, ouvert sur un espace cuisine intégralement neuf, aménagé et équipé avec soin. Un lieu de vie qui vous offrira douceur de vivre et praticité. Côté nuit, vous découvrirez une chambre agréable et lumineuse avec placards intégrés. La salle d'eau avec WC a également été entièrement refaite à neuf avec des équipements modernes et l'espace y est parfaitement optimisé. Une pièce de rangement dédiée vient parfaire l'ensemble pour une organisation parfaite sans encombrer votre espace de vie.
Côté extérieur, vous profiterez d'un balcon-terrasse, parfait pour prendre votre café ou profiter d'un moment agréable en plein air.

Côté équipements, les rénovations récentes vous garantissent sérénité et plus-value au quotidien :
— Chauffage et production d'eau chaude sanitaire électriques entièrement neufs.
— Changement des menuiseries actuellement en cours : le remplacement des fenêtres en bois par du PVC double vitrage performant apportera une meilleure isolation thermique et phonique ainsi qu'un gain énergétique très appréciable.

Ce bien réunit l'emplacement idéal en ville et le confort du neuf sans aucuns travaux à prévoir. Que vous cherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif clef en main, cet appartement saura vous charmer dès les premières secondes. Venez vite le découvrir !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 91 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1051 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 103 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lauriane MORIN, Tél. : 0676280569, E-mail : lauriane.morin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 102666716