Appartement à vendre à CHILLY-MAZARIN de 74m²

Situé à Chilly-Mazarin, 10 minutes à pied du TRAM 12, au 2e étage d’une résidence des années 1970 bien entretenue, cet appartement de 4 pièces offre une surface d’environ 74 m2 au calme, avec une double orientation nord / sud qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Pensé pour le confort quotidien, il dispose d’un séjour et d’une salle à manger attenante, d’une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées. L’ensemble est en bon état général, avec un parquet flottant qui renforce l’ambiance chaleureuse des pièces de vie.

L’entrée dessert les différents espaces de manière fluide, avec un couloir et de nombreux rangements intégrés qui facilitent l’organisation. Un dressing dédié vient compléter ce confort de stockage, tout comme un séchoir pratique au quotidien. La cuisine aménagée et équipée permet de profiter immédiatement des lieux, tandis que le séjour et la salle à manger offrent un bel espace de réception. Il est en outre possible, pour qui le souhaite, d’ouvrir la cloison entre le séjour et la salle à manger afin de créer une grande pièce de vie, laissant entrevoir un potentiel d’aménagement intéressant. L’appartement bénéficie du double vitrage et d’une bonne luminosité générale, renforcée par la configuration traversante.

Côté pratique, le bien est vendu avec une grande cave d’environ 12 m2, idéale pour le stockage, ainsi qu’une place de parking extérieure. La copropriété dispose d’une piscine, un atout appréciable pour profiter des beaux jours sans quitter la résidence. Le chauffage est collectif au gaz, avec une production d’eau chaude par chaudière, et le logement est raccordé à la fibre optique, pour un usage confortable au quotidien. Le ravalement a été voté et réglé, ce qui représente un élément rassurant pour les années à venir. L’appartement présente un DPE classé D (prochainement C), avec une consommation énergétique maîtrisée. L’ensemble forme un lieu de vie fonctionnel, prêt à accueillir ses futurs occupants, avec un mandat de vente en exclusivité.

À moins de 200 m, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : Maison de la Petite Enfance à environ 100 m, Pont des Maures à 150 m, Morin à 300 m, Fontaine Augère vers 400 m, ainsi que Grand Jardin, également à moins de 400 m. Le quotidien des familles est aussi simplifié par la proximité de la Nursery School Les Roseaux, située à environ 200 m, ainsi que du parc G.R.J 91 à moins de 200 m, offrant un espace de plein air facilement accessible. Les structures dédiées à la petite enfance, comme le relais d’assistants maternels à un peu plus de 100 m, complètent cet environnement pratique et adapté à la vie de quartier.


Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1274 €
- Charges de copropriété : 362 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : collectif au gaz
- Distribution de l’eau chaude : chaudière

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 866 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4346.4 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 174 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline BEAUVALLET, Tél. : 0784693212, E-mail : caroline.beauvallet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 888367851