Appartement à vendre à CERGY de 40m²

Patrick Barberi vous propose à Cergy « le Haut », dans un quartier résidentiel récent, cet appartement d’une surface habitable de 40,60 m², avec balcon et parking, sans aucuns travaux à prévoir, situé dans une résidence de 2016, sécurisée et bien entretenue.

Situé au 1er étage, il offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte partiellement équipée et placards intégrés.

Son véritable atout : un balcon donnant sur les jardins intérieurs de la résidence, dans un environnement calme, sans nuisance sonore. Accessible depuis le séjour et la chambre, cet espace extérieur vous permet de profiter pleinement de la tranquillité et de la verdure.

Une grande chambre avec placard intégré et une salle d’eau avec WC complètent l’ensemble. Une place de stationnement en sous-sol accompagne ce bel appartement.

Cet appartement bénéficie d’une excellente performance énergétique, avec un DPE classé B.

Un emplacement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur à très forte demande locative offrant une belle rentabilité.

**Transports et commodités**

La gare de Cergy-le-Haut se situe à environ 170 mètres :
- **RER A** : liaison directe vers La Défense, Charles-de-Gaulle–Étoile, Auber, Châtelet–Les Halles, Gare de Lyon et Nation, puis vers l’est parisien selon la destination du train.
- **Ligne L du Transilien** : liaison vers Paris–Saint-Lazare, notamment via Maisons-Laffitte, Sartrouville et Houilles–Carrières-sur-Seine.
- **Gare routière à proximité** : plusieurs lignes de bus desservent les quartiers de Cergy et les communes environnantes.

Commerces, marché, cinéma et établissements scolaires écoles maternelles et élémentaires, collège et lycée à proximité immédiate, accessibles à pied.

**Accès routiers**

Accès à l’autoroute A15 pour rejoindre les axes vers Paris et l’A86, notamment en direction de La Défense.

Un cadre de vie paisible, avec toutes les commodités à proximité. À découvrir !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 176 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick BARBERI, Tél. : 06 20 18 91 84, E-mail : patrick.barberi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 851495358