Réf 1702793
Dernier étage avec ascenceur
CENON – Dernier étage – T3 de 68 m² avec terrasse de 58 m² – parking sous-sol
Cenon, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 68 m², situé au dernier étage d'une résidence de 2016.
Son véritable atout : une terrasse d'environ 58 m², rare par sa superficie et offrant un véritable espace de vie supplémentaire à aménager selon vos envies : coin repas, salon extérieur, jardin urbain ou espace de détente.
L'appartement bénéficie d'une distribution agréable et fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse, ainsi que d'une salle d'eau et wc séparés
La pièce de vie, lumineuse et généreuse, profite elle aussi d'une ouverture sur l'extérieur.
L'appartement est en très bon état général
Bien que conçue pour répondre aux attentes d'une clientèle senior, puisque l'appartement est situé dans une résidence avec services , celle-ci n'est pas exclusivement destinée à ce public. L'appartement peut ainsi intéresser des acquéreurs de tout âge, notamment dans le cadre d'une résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, sous réserve des règles applicables à la copropriété.
La résidence bénéficie par ailleurs d'un emplacement pratique, à proximité du tramway A, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux, ainsi que des commerces et services du quotidien.
Charges de copropriété : 2 892 €/an, incluant notamment le chauffage collectif
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 126 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2892 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SERNA, Tél. : 0617552283, E-mail : valerie.serna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 105889224
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470€ et 700€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 892 € / an
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