4 Appartements à vendre, BRY-SUR-MARNE (94360)

Proche commerces et gare, Appartement T3 de 63,02 m2 avec balcon filant, cave et place de parking intérieure
Sophie DUFOSSÉ du réseau SAFTI vous propose dans une petite résidence sécurisée de 1970 en pierre de taille, proche centre ville et gare, Appartement T3 de 63,02 m2 Loi carrez au 3ème étage sur 5 avec ascenseur comprenant une entrée, un double séjour avec accès direct au balcon filant de plus de 6 m2 exposée Sud/Ouest. (La deuxième chambre a été ouverte sur le séjour, d’où le double séjour. Possibilité de la recréer, la porte donnant dans le couloir étant toujours existante), une chambre, une cuisine aménagée (four, plaque céramique et hotte et armoire sèche linge restent), une salle de bains, un cellier, un WC.
Une cave de 4 m2 et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien.


La résidence surplombe la ville et offre une belle vue dégagée dont vous pourrez profiter pleinement sur le grand balcon.

Double vitrage PVC (hormis la fenêtre de la salle de bains en bois simple vitrage), Serrure porte d’entrée blindée,
Volets roulants PVC électriques, Grand store banne motorisé, Grand placard dans le couloir, Immeuble raccordé à la fibre optique, Local vélo.
Trois parkings extérieurs visiteurs.

Les charges annuelles de copropriété comprennent entres autres le chauffage, lI'eau froide et l’eau chaude.

TAXE FONCIÈRE 2025 : 1 480 €

A 5mn à pied du centre-ville, À 10 mn à pied en moyenne des écoles, collège et lycée. A 5 mn de la gare, A moins de 10 mn de l’accès A4.

"BEAU POTENTIEL POUR CE T3, IDÉALEMENT SITUÉ. A RAFRAÎCHIR"
ALORS VENEZ VITE LE DÉCOUVRIR. APPELEZ MOI AU 06 70 96 69 32 POUR LE VISITER. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES. IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 108 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3928 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 283 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 271 451,25 €
Honoraires charge acquéreur : 12 048,75 € soit 4,44 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829667658

Beau 2 pièces de 2021, 46 m2, terrasse, parking
A Bry sur Marne - Dans une très belle résidence arborée de 2021 (donc sous garantie décennale), je vous présente cet appartement lumineux de 2 pièces et de 46m2 situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec rangements et penderie, d'un espace séjour / cuisine de 24 m2 (cuisine ouverte équipée), donnant sur un terrasse de plus de 17 m2, permettant d'accueillir une grande table et des chaises. Vous profiterez aussi d'une chambre de 11 m2 avec rangements et accès à la terrasse, d'une salle d'eau spacieuse aux normes PMR et de WC séparés. L'appartement est proposé avec une large place de parking bien éclairée en sous-sol. Le chauffage est individuel électrique ainsi que l'eau chaude. La gare de Bry et Noisy sont facilement accessibles à 7 min par les bus situés devant la résidence (210, 120, 520). Accès A4 facile.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1680 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 253 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent LEVY, Tél. : 06 18 45 73 85, E-mail : laurent.levy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498692813