Description de cet appartement 2 pièces à vendre (31 m²)

Un T1 qui voit grand : garage, parking et annexes !

Oubliez tout ce que vous savez sur les T1.

Vous pensez qu'habiter ou investir dans un T1 signifie faire une croix sur le cachet, le stockage et l'extérieur ? Laissez-vous surprendre.
Découvrez ce T1 atypique et ultra complet situé dans le secteur très recherché de Montholon / Peloux à Bourg-en-Bresse. Configuré comme une petite maison de ville, il a conservé tout le charme de l'ancien là où ça fait la différence.

L'art de vivre au mètre carré

Passé la porte, l'agencement est fluide, optimisé et plein de caractère :

• La cuisine indépendante : Une vraie pièce fermée pour cuisiner, sublimée par de magnifiques carreaux de ciment d'origine au sol.
• Le cocon Salon / Chambre : Une pièce de vie lumineuse et facile à meubler.
• La pièce d'eau : Un coin douche et WC fonctionnel qui prolonge l'ambiance avec ses carreaux de ciment au sol.

Le combo magique (et introuvable) des annexes

C’est ici que cet appartement surclasse la concurrence :

• Un garage privé et une place de stationnement : : Fini la galère du stationnement et la corvée de dégivrage en hiver.
• Un grenier privatif + une cave saine : Stockez tout sans encombrer votre espace.
• Le bonus extérieur : Accès direct à une cour extérieure partagée, pour prendre le café au soleil sans l'entretien d'un grand jardin.

Emplacement stratégique & Projet Rénovation

Niché au calme dans le quartier résidentiel de Montholon, le bien se trouve à proximité immédiate de la Gare et des commerces.

• Côté performance (DPE : G) : Ce classement offre une opportunité en or pour un projet de rénovation énergétique sur mesure. Sur une petite surface, le coût pour isoler et passer sur un chauffage performant est très maîtrisé, tout en bénéficiant d'aides financières optimales de l'État

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 370 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 62 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane RODRIGUEZ, Tél. : 0616339128, E-mail : stephane.rodriguez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 104311071