Réf 1729890
Emplacement privilégié – Lumineux – Beaux volumes – Deux balcons – Résidence sécurisée avec gardiennage – Travaux de copropriété récents
BORDEAUX CAUDÉRAN – Bel appartement traversant au pied du Parc Bordelais
Au cœur de Caudéran, surnommé le « Neuilly bordelais », à deux pas du Parc Bordelais, du lycée Grand Lebrun, des commerces et des écoles, découvrez ce bel appartement 5 pièces situé dans un environnement recherché. Les lignes de bus 2 et G, à proximité immédiate, permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux.
Situé au 1er étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec service de gardiennage, cet appartement traversant bénéficie de beaux volumes et d'une belle luminosité. Il dispose de deux agréables balcons, dont un accessible depuis le séjour et l'autre depuis les chambres.
L'intérieur comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie, trois chambres avec placards dont une avec salle d'eau, un second salon pouvant faire office de quatrième chambre, une salle de bain et un WC indépendant. Une cave et un local à vélos commun complètent l'ensemble. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre à votre goût et de vous y sentir parfaitement bien.
La résidence a bénéficié de travaux récents : nettoyage et remise en état des façades et des parties communes, réfection de l'étanchéité de la toiture-terrasse en 2022.
Possibilité d'acquérir en supplément une place de parking à 15 000 € ou un box fermé à 25 000 €.
D'autres appartements sont également disponibles dans la résidence, du T2 au T5, dont plusieurs T5 similaires. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir l'ensemble des opportunités !
Un appartement aux beaux volumes, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. À visiter sans tarder !
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 360 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERLIE, Tél. : 0783440924, E-mail : benoit.berlie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 817773237
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910€ et 2630€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 3 200 € / an
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