Réf 1667310
Terrasse exceptionnelle sans vis à vis, possibilité d’aménager les combles, dernier étage
T3 - Pierre, lumière & terrasse privée. Un dernier étage d'exception
Au sommet d'un beau bâtiment en pierre, ce T3 entièrement rénové il y a 2 ans s'impose par son caractère et sa rareté.
Dès l'entrée, le séjour cathédrale traversant capte l'attention : hauts volumes, lumière généreuse et ouverture directe sur la cuisine équipée, pour un espace de vie fluide et chaleureux. Le vrai coup de cœur ? Une terrasse de 16 m2 exposée plein Sud-Ouest, sans vis-à-vis, où il fait bon profiter des beaux jours en toute intimité.
L'appartement conjugue confort moderne et qualité de vie au quotidien, à deux pas des commerces et des transports.
Des combles entièrement aménageables permettent de porter la surface totale à 110 m2, une opportunité rare pour agrandir, valoriser ou personnaliser ce bien selon vos projets.
En cave, 16 m2 sains offrent un espace supplémentaire précieux, à réinventer à votre guise.
Un bien coup-de-cœur, pensé pour durer.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 365 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Camille GENDROT, Tél. : 0767888422, E-mail : camille.gendrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 892204181
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730€ et 1020€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 500 € / an
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