Situé à Avignon (84140), à proximité immédiate des transports, des écoles et des commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur dynamique. Au sein d’un immeuble en pierre du XIX? siècle, découvrez un ensemble immobilier situé au 3? étage, correspondant à un niveau complet, surmonté de mezzanines, offrant un fort potentiel de réhabilitation. L’espace développe environ 125 m² habitables, complétés par 60 m² de mezzanines, et est déjà structuré en trois lots distincts. L’ensemble permet d’envisager une surface totale d’environ 185 m² après travaux. Le projet consiste à repartir de l’existant pour concevoir une opération optimisée, avec la possibilité de créer un T2 d’environ 46 m², un T3 de 56 m² et un T4 de 83 m². Optimisation possible de la luminosité via l’ajout de fenêtres de toit. Atout rare : une place de stationnement en garage fermé incluse. Fort potentiel de valorisation, idéal investisseur ou marchand de biens. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 196 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre MARILLEAU, Tél. : 0684966726, E-mail : jean-pierre.marilleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 977478262

Situé dans la charmante ville de Montfavet (84140), ce magnifique appartement bénéficie d'un emplacement idéal offrant un accès facile aux commerces, restaurants et services alentour. La proximité de la vie urbaine alliée à un environnement calme en font un lieu de vie attrayant pour les amateurs de la cité des Papes. À l'extérieur, l'appartement dispose d'une grande terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des douces soirées d'été. Une place de parking extérieure est également prévue, offrant praticité et confort pour les résidents. À l'intérieur, ce bien de 84 m² environ offre un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte sur un salon/séjour, deux chambres avec placards intégrés et une salle d'eau équipée d'une douche italienne et de lavabos. Les menuiseries en PVC triple vitrage, la climatisation, le poêle à granulés et le carrelage au sol ajoutent des touches de confort et d'élégance. En outre, les aménagements tels que la cuisine américaine et les WC intégrés viennent compléter les atouts de ce bien moderne et fonctionnel. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !!! A VISITER SANS TARDER !!!! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 105 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 272 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joséphine BOISSIER, Tél. : 0665277155, E-mail : josephine.boissier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 834 933 905

À Avignon – Montfavet, dans une copropriété de standing avec piscine, découvrez en exclusivité ce bel appartement de 67,16 m² en excellent état (résidence 2013). Le séjour lumineux s’ouvre sur une agréable terrasse de 20 m². Il comprend une cuisine fonctionnelle, 2 chambres et une salle d’eau moderne. Ce bien bénéficie d’une performance énergétique exceptionnelle (DPE A – label BBC) grâce à une conception bioclimatique et à l’utilisation d’énergies renouvelables : eau chaude par panneaux solaires thermiques, chauffage et rafraîchissement par géothermie (sondes verticales 100 m), pompe à chaleur eau/eau et géo-cooling. Garage et place de parking complètent ce bien rare alliant confort, standing et écologie. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 122 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2880 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent BONNET, Tél. : 06 09 69 01 61, E-mail : laurent.bonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 395 232 705

Situé dans le secteur résidentiel prisé d'Agroparc à Montfavet, cet appartement d'environ 32m2 se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un dégagement. Sa terrasse de 6,20m2, accessible depuis le séjour, offre un bel espace extérieur. Actuellement loué par une locataire sérieuse, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé avec une rentabilité immédiate. Un garage est également disponible à la vente en complément, apportant un confort supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement dans un secteur recherché! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 262 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 650 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 122 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kamla LAHMAR, Tél. : 06 63 20 68 97, E-mail : kamla.lahmar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902 141 431

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