COUP DE COEUR !! AU CALME ABSOLU ! A quelques minutes à pied des commerces du centre ville d 'Arpajon, de la gare RER C, des écoles, collège et lycée. Je vous propose cet appartement construit en 2000, bénéficiant d'un emplacement idéal et offrant un cadre de vie agréable. Il est situé en rez-de-jardin surélevé dans une résidence de standing . La résidence est sécurisée et l'immeuble dispose d'un ASCENSEUR et d'un accès pour personnes à mobilité réduite, assurant un confort optimal aux résidents. Les parties communes sont parfaitement entretenues. À L'EXTERIEUR, PLEIN SUD, cet appartement comprend une terrasse et un jardin privatifs d'environ 90 m2, offrant de beaux espaces pour se détendre en plein air ou bien profiter des moments précieux en famille ou entre amis. De plus, une cave pour le rangement et un box en sous-sol répondront à vos besoins quotidiens . À L'INTERIEUR, ce superbe 3 pièces de 65 m2 dont toutes les fenêtres donnent sur terrasse et jardin, se distingue par ses aménagements de qualité ( fenêtres PVC en double vitrage avec volets roulants électriques et ouverture centralisée, beaux matériaux..). Vous apprécierez une grande entrée, une cuisine moderne équipée avec accès sur la terrasse. Le séjour est lumineux, il permet également d'accéder à la terrasse et au jardin, et offre un espace convivial. Les sols carrelés confèrent une touche moderne à l'ensemble. Si vous le souhaitez, il est facilement possible d'ouvrir la cuisine sur le salon afin d'obtenir une grande pièce de vie ouverte , le mur de séparation n'étant pas porteur ! L'espace nuit est indépendant. Le couloir desservant cet espace offre de nombreux rangements. Il distribue deux chambres dont une de 12 m2, ainsi qu'une magnifique salle d'eau neuve "haut de gamme" et des WC indépendants. En résumé, cet appartement allie confort, fonctionnalité et qualité de vie, constituant une opportunité d'achat attrayante dans un environnement urbain recherché et très calme. Idéal famille ou personnes en quête de praticité au quotidien ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 56 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1939 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 268 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel ELSENSOHN, Tél. : 06 13 82 62 87, E-mail : muriel.elsensohn@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842 799 710

RARE ! Situé à Arpajon, cet appartement se situe dans la charmante "Résidence La Prairie". Idéalement niché dans cette résidence très bien entretenue, ce bien bénéficie d'une proximité pratique avec les commodités locales et les points d'intérêt environnants. À seulement quelques pas du RER C Arpajon, des écoles, du centre sportif, des boutiques du centre ville si pittoresque, et de son marché renommé. Ce quartier offre un cadre de vie agréable, calme, verdoyant et familial. Situé au troisième étage avec ascenseur , cet appartement de 100 m² propose une entrée accueillante, un salon lumineux ouvrant sur un grand balcon dinatoire . Une salle à manger ( initialement la 4ème chambre et pouvant facilement retrouver cette fonction. Une cuisine dinatoire, entièrement équipée avec accès balcon. L'une des chambres possède un cabinet de toilette. Vous apprécierez également une salle d'eau très fonctionnelle. Un WC indépendant. Les deux grands balcons offrent chacun une belle surface exploitable avec une vue dégagée sur la nature, pour savourer des moments en famille ou entre amis. Une petite cave individuelle est située sur le même étage, très pratique pour du rangement. Une place de parking extérieure complète l'ensemble de ce bien. Cet appartement représente une opportunité unique dans un cadre résidentiel prisé. Pour info, la copropriété a bénéficié d'une isolation par l'extérieure et dd'un ravalement. Toutes les fenêtres de l'appartement sont en double vitrage. L'isolation est donc parfaite. Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau, l'entretien des communs. Bien idéal pour une famille ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 781 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3540 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 284 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel ELSENSOHN, Tél. : 06 13 82 62 87, E-mail : muriel.elsensohn@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842 799 710

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