Appartement à vendre à ANNEMASSE de 51m²194 000 €

Ce bel appartement T2 de 51m2, situé en plein cœur d'Annemasse (74100), en bordure du Parc Montessuit et du Tram, constitue un placement patrimonial idéal à proximité de la frontière suisse.

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie d'environ 26m2 donnant accès à 2 balcons, d'une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi que des WC indépendants.
Une cave et un grenier, offrant des espaces supplémentaires appréciables complètent ce bien.

Le logement est actuellement LOUÉ 760€/mois + 40€ de charges à un locataire fiable, avec un bail en cours jusqu'en 2029, vous garantissant un revenu locatif stable et sécurisé sans gestion ni vacances à prévoir.

Les atouts:
- quartier recherché, proche Tram et frontière Genève
- 2 balcons et cave
- bail longue durée = sérénité d'investissement
- idéal pour un investisseur patrimonial cherchant à sécuriser son capital avec une visibilité claires sur plusieurs années

La rentabilité brute est de 4,9% est compensée par une stabilité totale du revenu (locataire en place depuis 5 années) et un fort potentiel de valorisation à terme.

Pour organiser une visite, contactez-moi au 06.18.58.97.08

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1078 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 194 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315