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Maison de type F3 comprenant sur 2 niveaux une entrée, séjour, cuisine, WC, 2 chambres et un salle d'eau. Menuiseries double vitrage, chauffage gaz de ville. Une terrasse avec cuisine d'été et débarras. Jardinet sur l'arrière. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 0664384658, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452 966 088

Vanessa Boxus vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cette Villa à 5 min de Marmande, Lot et Garonne Le bien bénéficie d'environ 174 m² de surface habitable ainsi qu'un garage de 30m². Elle se compose d'une vaste entrée, d’un séjour de près de 45 m² et d’une cuisine totalement équipée, d’une arrière-cuisine, 4 grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle d'eau, 2 wc indépendant. A l'extérieur la parcelle de 1100 m² totalement close. Confort : climatisation, chauffage au sol, tout à l'égout, double vitrage et volets pvc, portail et porte de garage électrique, fibre optique. Bien rare sur le secteur à visiter rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 0664384658, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452 966 088

Vanessa Boxus vous propose une charmante maison de village à 15 minutes de Marmande dans un village avec toutes les commodités. Cette belle maison de village en pierre se compose en rez-de-chaussée d'une véranda de 30m², d'une cuisine d'été équipée et d'un dégagement permettant de donner accès à120m² (sur un local/commerce/atelier /garage actuellement vide). Au premier étage, une cuisine ouverte sur un salon de 68m² tout en pierres apparentes, un dégagement desservant une suite parentale (chambre + salle d'eau + dressing), deux autres chambres et une buanderie. Au second étage un pallier dessert une pièce de 24m² avec un point d'eau, deux chambres, une salle d'eau et une salle de jeux/musculation de 32 m². Vous trouverez à l'extérieur un beau terrain arboré avec un système d'arrosage intégré ainsi qu'une piscine chauffée avec un fond plat à 1m40 de profondeur, Une cave de 100m² , 3 garages de 16m² Menuiseries en sur-vitrage bois, tout à l'égout, interphone, avec pour chacun une porte électrique, puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 383 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 0664384658, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452 966 088

Dans le Lot et Garonne (47), MARMANDE , maison de 451 m² - Terrain de 4464m² A Marmande, magnifique ferme à 5 min du centre ville.. A deux pas de la ville, à moins d'une heure de Bordeaux et 30 minutes d'Agen, Vanessa Boxus vous propose cette très belle maison de caractère, entièrement rénovée en 2019 . Cette bâtisse s'adresse tout particulièrement aux amoureux de la pierre, le charme des maisons anciennes rénovées avec goût, des grands volumes avec tout le confort associé. Cette maison se compose d'une grande entrée, une pièce de vie de plus de 110 m2 , une cuisine entièrement équipée avec cheminée ouverte et four à pain, une buanderie/cellier, une salle de bain et toilette séparé, trois chambres avec dressings dont deux avec salle d'eau privative, une pièce détente avec salle d'eau et spa de nage. Une mezzanine de plus de 150m2 dédiée à la salle de jeux et au bureau offrent une multitude de possibilités. Très belles prestations : Chauffage au sol avec Plancher chauffant grâce à sa pompe à chaleur, climatisation réversible, volets roulants électrique, double vitrage, maison connectée et intelligente avec la Domotique. Coté extérieur vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 4464m2 avec aire de jeux pour enfants, un puit, une petite dépendance, un car port pouvant accueillir trois voitures, accès direct à la maison par la buanderie et un local technique. Pour confirmer votre coup de cœur, votre conseillère est à votre disposition pour une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 0664384658, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452 966 088

Vanessa Boxus vous propose de découvrir cette maison de plain pied dans un village très recherché. Cette maison à rénover de 126m² offre une grande et lumineuse pièce de vie de 47m², une cuisine de16m²,ainsi que 4 chambres, une salle d'eau ,un garage et une cave le tout sur un terrain de 1300m². Simple vitrage bois Chauffage fioul Tout-à-l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 133 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 0664384658, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452 966 088

Vanessa Boxus vous propose de découvrir cette maison en centre-ville de Marmande de plain-pied est à proximité de toute les commodités . Ce bien de 117 m² a besoin de quelques rénovations pour être un petit bijou. la maison se compose d'un spacieux salon avec un coin cuisine de 41 m², un couloir desservant trois chambres, un bureau, une grande salle d'eau et wc, le plus : un grand toit-terrasse de la totalité de la superficie de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 520 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 0664384658, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452 966 088

Vanessa Boxus vous propose cette charmante ferme à rénover complément. Elle se situe à 10 min de Marmande dans un petit village avec toutes les commodités. Pour les amoureux des belles poutres et pierres apparentes, cette ferme est faite pour vous. Ensemble composé d'une maison, d'un ancien séchoir à tabac (hauteur 8 m), d'une grange d'environ 150m2 et d'une dépendance. Le tout implanté sur un terrain de 27 000M2 (possibilité de parcelles supplémentaires max 10ha). Située proche d'un axe départemental, elle se trouve à 5min des commerces de deux villages, ainsi qu'à 10min de la ville de Marmande . Cette ferme offre des possibilités d'aménagements multiples car elle est à rénover entièrement. Bon potentiel pour prévoir une activité de chambre d'hôtes/gîtes Je me tiens à votre disposition pour des renseignements complémentaires sur cette ensemble plein de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 0664384658, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452 966 088

Vanessa Boxus vous propose de découvrir cette maison de village rénovée avec goût à proximité de toutes les commodités et a seulement 10 min de Marmande. Le rez-de-chaussée très lumineux comprend un salon/cuisiner ainsi qu'un cellier. À l'étage un palier desservant 2 chambres avec parquet d'origine et climatisation , une salle d'eau moderne et un wc séparé avec lave main . Le tout sur un terrain de 180m² entièrement clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 0664384658, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452 966 088

Vanessa BoxusConseillère Immobilière Indépendante sur : Gaujac (47200) , Marmande (47200), la Reole (33190) et alentours

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