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Ulric votre conseiller immobilier safti vous propose ce bien situé au cœur de Saint-Pierre (97250), cet immeuble de rapport bénéficie d'une proximité idéale avec les commodités essentielles telles que des commerces, des transports en commun, des écoles et des collèges. À seulement 5 minutes du quai donnant sur la place de la mairie, cette propriété offre un emplacement central convoité. La présence d'un local commercial en rez-de-chaussée ajoute à son attrait pour les investisseurs désirant une rentabilité locative optimale. L'immeuble dispose d'un patio offrant un espace extérieur agréable tout en restant dans son salon, ainsi que l'accès à des places de parking extérieure accessible pour le confort des résidents ou des locataires. Les murs en béton parpaing assurent solidité et durabilité, tandis que les portes-fenêtres et baies vitrées apportent luminosité et modernité à l'ensemble. À l'intérieur, le bâtiment propose un duplex T4 organisé sur deux niveaux. Le premier niveau comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain avec baignoire, et un patio. Le deuxième niveau abrite deux chambres, une salle de bain avec douche, offrant ainsi des espaces de vie confortables et polyvalents. Idéal pour la colocation ou la location longue durée, ce bien présente des caractéristiques pratiques adaptées à différents types de locataires potentiels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ulric BOURGEOIS, Tél. : 0696887630, E-mail : ulric.bourgeois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

Ulric Bourgeois vous propose cet immeuble de rapport composé comme suit : ?LOT 1 – GARAGE (20 m²) – LIBRE Loyer potentiel : 150 €/mois (hors charges) Eau & électricité à la charge du locataire Travaux à prévoir ?LOT 2 – RDC – Appartement T2 (47 m²) – LIBRE Loyer potentiel : 480 €/mois (hors charges) ??1 chambre ?1 salle de bain ?WC séparé ?Cuisine Grand séjour Travaux à prévoir Possibilité de louer ou non le garage avec le logement ? LOT 3 – 1er ÉTAGE – LOCAL COMMERCIAL (47 m²) – LOUÉ Activité : Magasin de meubles, en place depuis 40 ans Loyer actuel : 480 €/mois État convenable Locataire sérieux et stable ?LOT 4 – 2ème ÉTAGE – GRAND DUPLEX (152 m²) – LOUÉ Loyer actuel : 900 €/mois (hors charges) Eau & électricité à la charge du locataire 1er niveau : ??1 chambre avec balcon Séjour ?Salle de bain ??Douche + WC séparé 2ème niveau : ??1 chambre avec balcon ??1 chambre attenante à la terrasse ?Salle de bain (baignoire) ?WC séparé Taxe foncière : 2 850 €/an AVANTAGES CLEFS Ensemble immobilier complet : habitation + commerce + garage Plusieurs lots déjà loués, garantissant un revenu immédiat Gros potentiel d’optimisation avec les deux lots libres Rareté d’un duplex de 152 m² + balcon + terrasse Environnement dynamique et très recherché Fort potentiel de rentabilité : 11% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ulric BOURGEOIS, Tél. : 0696887630, E-mail : ulric.bourgeois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

Ulric BourgeoisConseiller indépendant en immobilier sur : La Trinite (97220)

Mes 2 biens disponibles

Immeuble - 148m²

Immeuble - 152m²

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